先严正声明：虽然今天愚人节，但是以下数据全部真实（狗头）

微博热搜上的“成年人的世界没有愚人节，只有Q2”不知扎了多少人的心，2021年第一季度刚刚过去，那今天就来看看商品房成交量Q1总结吧！

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“金三”成交量不及开年

根据克而瑞数据，至2021年第一季度，楼市热度延续，28城楼市成交创3年新高。进入“金三银四”的3月，热点城市商品住宅供应迎来高峰。

而在南宁，根据南宁市住建局公布的数据显示，今年3月南宁的商品房累计成交11896套，合计成交面积为971925.23㎡。

3月商品房总成交量数据|图源住建局官网

较于一月份成交的14543套，3月份的商品房总成交套数有所下降，但比起2月份成交的7288套，3月份的商品房总成交套数增加4608套，环比上涨38.7%，成交量回升。

数据来源|住建局官网

再回顾2020年3月，当时商品住房总成交套数6838，而今年3月商品住房成交套数同比上涨3.08%，成交量有所回升。

2021年3月商品住房成交量数据|图源住建局官网

从各城区商品住房成交情况来看，良庆区成交2607套，约占南宁六城区成交总数的37%，依旧位居第一。其次是江南区成交1112套，排名第二。青秀区成交1045套，位于第三。成交最少的是西乡塘区，为748套。

从下图可以清晰看出，各个城区的商品住房累计成交套数在年后都有不同程度上涨，但不及一月份。

数据来源|住建局官网

其中3月份江南区在各个城区中相较于1月份的成绩降幅最大；而邕宁区在各个城区都有所下降的时候，反倒行之，呈上涨趋势。

住房供应方面，截止3月31日，商品房累计可售面积8645835.97㎡，可售套数78125套。其中小户型和超大户型的套数较少，面积区间在90-144㎡的偏改善户型占比较大。

商品住房累计可售数据|图源住建局官网

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小阳春势头全开？

3月已经过完，那么3月到5月的楼市传统“小阳春”来了吗？

各大楼盘都在年后加推蓄力，之前小探也统计过南宁单是在三月最后一个周末就有9个盘开盘，购房者的可选性会更多。

但“小阳春”能否势头全开，仍要取决于政策力度。

今年1月以来，重点城市密集出台了一轮调控政策，既从限售、限购、税费等方面进行施压，又对赠与房、法拍房、经营贷、信用贷等方面的漏洞进行填补。

而且根据前两个月的70城房价来看，南宁的房价一直是处于稳中有涨的状态，再加上3月南宁6.06%的房贷平均利率，劝退了不少购房者。受多重因素影响的购房者会变得更加理性，会更加明确自身的需求。

因此，在之后两个月，楼市或许会出现常规的季节性升温，但很难超预期火爆，所以，小探认为对之后“小阳春”的期待不宜过高。

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