NO.1丨壹

问：绿地滨湖国际花都能买吗？

答：项目位于经开区的宿松路和慈光路交口，南艳湖的东侧，在道路交通方面周边有宿松路、习友路、繁华大道和锦绣大道多条主干道。公共交通方面有正在修建的地铁7号线，未来出行会十分便利。

教育资源有南门小学海恒分校、46中海恒分校和清华附中，学区分配比较合理。

绿地滨湖国际花都周边环境最大的亮点是西侧的南艳湖，风景秀丽，是一个极佳的休闲娱乐、散心的好去处。

小区整体的绿化还是不错的，以绿植树木和草坪为主，花园中也布置了一些座椅以供业主休息。

楼栋内部的卫生状况也还不错，并没有像一些小区因为没有贴瓷砖就满墙脚印，可见物业方面比较细心。

绿地滨湖国际花都的房价比周边小区低，很适合刚需居住，目前房价在2.2万-2.3万间，比较受买房人的欢迎。

NO.2丨贰

问：龙湖天璞可以买吗？华润紫云府怎么样？

答：项目位于瑶海区长江东大街和来安路交口东北角，在铜陵路高架西侧，紧邻东一环。距离地铁2号线东五里井站只有几百米距离，交通出行比较方便。

除了有自建的商业外，周边步行15分钟可达庐阳区银泰中心、包河万达等。另外龙湖还留出空地预留网红打卡地。

项目5公里范围内有省立医院、合肥市第二人民医院等，就医比较方便。

周边有蚌埠路第二小学、三十八中南陵路分校等，学区资源也不错。

总的来说，龙湖天噗位置很好，紧邻一环，配套成熟，最重要的是龙湖品牌，超越了大部分开发商。

华润紫云府位于长江东大街与东一环交叉口往东200米，周边环境有和平广场、花冲公园、逍遥津公园等多个公园林立。教育上，有38中和蚌埠路二小。

NO.3丨叁

问：保利罗兰香谷和合肥雅郡哪个好一点？

答：保利罗兰香谷位于新站区淮海大道附近，项目自建幼儿园，另外规划九中新校区、庆平中学、寿春中学等。医疗资源上，有京东方医院。

交通上，3号线相城路站从此穿过，多路公交车在此停靠，交通还是十分便利的。可在周末之余游玩陶冲湖、少荃湖，项目内设有老年活动中心。

小区共30栋住宅，高层14栋，小高层16栋，社区配套两栋。小区容积率不大于2.2，绿化率高达40%，均价13500元/㎡。

保利地产打造，国家房地产一级开发资质，具有央企性质，自持物业。

合肥雅郡位于卧龙湖路与龙子湖路交口，项目周边有合肥幼教集团北岗花园幼儿园、168新店花园校区 伦先小学 康桥国际学校等教育资源，在医疗上有安徽医科大学第四附属医院。

地铁4号线淮海大道站从此经过，公园配套上有陶冲湖公园，物业费达到2.04元/㎡。

NO.4丨肆

问：合肥哪些板块是热门区域？有哪些楼盘可推荐？

答：合肥房价持续处于上涨状态，滨湖区、高新区、经开区是热门区域，房价较高，瑶海、新站、运河新城等区域是刚需阵地，可抓住机遇。

目前合肥新房供应的板块房价都在2万+，省府版块、政务西等热门板块房价稳定在2万+。融创滨湖印，均价27760元/㎡；旭辉铂悦天汇，均价24998 元/㎡；保利和光尘樾，均价23988 元/㎡。

新站、瑶海、运河新城等价格洼地随着区域经济发展，房价也在持续攀升，板块发展迅速。运河新城板块，上坤云栖麓，均价14999元/㎡；龙湖文德璟宸天著，价格跟周边楼盘相差不大。

1.5万以下的新房越来越稀缺，主要集中在龙岗、少荃湖板块，其他板块房源量较少。龙岗板块，龙湖春江郦城，均价13199元/㎡；保利海上明悦，均价15999元/㎡；少荃湖板块，保利罗兰香谷，均价14800元/平米；新力弘阳湖语时光，均价14000元/㎡。

2021年限购政策还会进一步收紧，投资客与炒房客的机会越来越少，刚需购房难度减小，一些不限购的县市可能会承接一部分来自市区的购房者，因此县市房价可能会上涨。

NO.5丨伍

问：预算首付80万，有没有合适的二手房推荐？

答：合肥目前的学区房普遍偏贵，带学区的新房，更是一房难求。80万首付预算，考虑二手房比较务实。

1、如果是蜀山区，我们推荐品质小区是万科金域华府。

万科金域华府，位于长江西路297号，是合肥二手房市场上比较优质的小区，流通性好。三里庵商圈、地铁2号线，安居苑小学及50中，万科物业，这些价值点深受买房人追捧。目前均价2.4万/㎡，对改善买房人来说是个不错选择。

2.政务区我们推荐的品质小区是绿地国际花都蓝蝶苑。

国际花都蓝蝶苑，位于怀宁路100号，绿地开发，边上资源基本与华润凯旋门相差不大。学区是奥体小区、50中新校，物业是万科物业，二手房最新均价比凯旋门还要贵一筹。

3.经开区，我们推荐的品质小区是高速翡翠湖畔。

高速翡翠湖畔，周边交通方便，地铁3号线经过，学校有明珠幼儿园、合肥第六十八中学、安徽大学等学校，高速自持物业，目前均价为20987元/㎡。

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