大家好，我是王某人！

最近322政策对在成都购房者有什么影响让我们来看下：

3.22政策解读(商品房相关)

“网红盘”新房限售年限由3年延长至5年登记购房人数≥3倍准售房源数量

执行标准:以预售许可证(现售备案意见书)取得时间为准，3月22日以前限售3年，3月22日及以后限售5年

法拍房纳入限购限售政策

3月22日起，竞拍人需具备购房资格方可参与竞拍;所有法拍房获得产权后需满3年方可出售。

执行标准:已进入司法拍卖竟价环节(已缴纳保证金目进入竞价时间)按照原政策执行(不需具备购房资格)

限售房屋不得进行转让

转让包括:买卖、赠与、以房抵债、互换等

注: 以前市区的限售房屋，有人会通过赠予来腾资格购房，以后该方法不可行

房源挂售价格纳入监管体系

经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控

二手房将建立成交参考价格机制

针对实际成交价格进行梳理，形成参考价格体系，用于指导二手房市场买卖和加强管理先重点针对热点片区和热点楼盘

3.22政策解读(贷款相关)

查房查大成都，贷款查全国 针对居民家庭名下在成都市无住房但在全国有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但在全国无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

调整前

居民家庭名下在成都市无住房但在全国有已结清住房贷款记录，首付3成

居民家庭名下在成都市拥有1套住房但在全国无住房贷款记录，首付3成

居民家庭名下在成都市拥有1套住房但该房屋住房贷款已结清，首付3成

调整后

普通住宅首付4成，非普通住宅首付5成起

刚需购房(家庭名下无房无贷款记录)仍可首付3成

已有公寓/商业类贷款、抵押贷款、信用贷款等，均不算贷款记录;3非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

纯公积金不受影响(组合贷款和商贷一样受影响);

购买所有区域的二套房贷款政策按原政策执行(天府新区和高新南需首付7成，其他区域首付6成);

适用范围:四川天府新区成都直辖区成都高新区(包括高新南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区新都区、温江区双流区、郫都区等12个区域购房新房及二手房。

案例1: 刘莹莹单身，名下在成都无房，在上海有一套公积金贷款购买的住宅，于2021年2月22日将贷款结清并出售。现预在青羊区购买一套144平米的住宅，请问，商业贷款最多可贷几成?

解析: 客户家庭名下成都无房，全国范围内有一笔已结清的公积金贷款，新购住宅面积144平为普通住宅，因此最多可贷6成

案例2: 张巧家庭名下仅有一套锦江区的住宅，全款购买。现欲购买武侯区的住宅，建筑面积127平米，通过商业贷款购买张巧最多能贷几成?

解析: 张巧名下有一套住宅，无贷款记录，建筑面积127㎡为普通住宅，最多贷6成

案例3: 李晓丽家庭名下在成华区有一套组合贷款购买的住宅，贷款已于2020年12月1日结清。现欲通过商业贷款购买一套位于温江区的住宅，建筑面积145m2，请问最多可贷几成?

解析: 李晓丽家庭名下在成都有一套住宅，有一次住房贷款记录已结清，欲购买住宅为非普通住宅，最多可贷5成

案例4: 王明家庭名下在成都无房(之前有一套全款房已出售)，也从未贷过款。现欲商业贷款沟通一套郫都区的房子，请问最多可贷几成?

解析: 王明家庭名下现在无房，也没有贷过款，可以贷7成。