更多地产资讯欢迎关注阅地产

文章来源：新华社客户端

近日，远洋集团发布2020年年度业绩报告。报告期内，远洋集团实现营业额565.1亿元，同比增长11%; 核心净利润22.3亿元，同比增长7%; 累计实现销售额1310.4亿元，同比增长1%。累计实现销售面积706.35万平方米，同比增长11%;毛利为104.57亿元，毛利率轻微下降至19%。

销售额停滞不前 增速明显放缓

据克而瑞数据显示，2020年全年，TOP100房企的累计销售操盘金额达到114839.4亿元，较2019年增长13.3%。与百强房企增速相比，远洋集团销售额同比仅增长1%,增速出现明显放缓。

据了解，2020年在疫情冲击之下，远洋集团将销售目标下调100亿，最终“踩线” 完成全年销售任务。而此前2019年全年，远洋集团累计实现销售额1300.30亿元，与2020年基本持平。

业内人士表示，在经过2016-2019年规模高速扩张后，远洋集团近两年出现销售额停滞不前，主要是因为企业投资过多大体量项目，而大体量项目普遍开发和销售去化周期长，会导致资产周转慢，资产运转效率低，应对风险差;而且也会影响企业的后续投资及规模增长。”

据亿翰智库统计显示，截至2019年，远洋大体量项目占比高达48%，其中不乏规划建筑面积超百万平米的超大型项目。

年报显示，2020年远洋集团的销售面积同比增长11.3%至706.4万平方米，但是销售均价为18551.7元/平方米，较2019年下降了9.5%。

对此，专家分析，销售均价的变动体现出企业追赶销售业绩时适当采取了“以价换量”的做法，同时在完成销售目标方面或略显被动。

营收增速下滑 跌出房企30强

在销售额出现停滞的同时，远洋的营收增速也出现放缓。数据显示，2019年，远洋集团营收增速同比增长22.94%。2020年，远洋集团实现营收565.11亿元，同比增长11%，2020年营收增速比2019年下滑了一半。

与此同时，企业的营业成本也随营业收入增加而增加，并且营业成本增速为13.1%，略高于营业收入增速，导致企业的毛利润仅增加2.4亿元，毛利润率下滑1.6个百分点至19%。

万得数据显示，此前，远洋的毛利率水平也一直处于百强房企低位。2017-2019年，远洋毛利率分别为24.52%、20%、20.07%。而中房研究院数据显示，2019年，96家上市房企的平均毛利率约为32.05%，中位数为30.54%。此外，2018年以来，远洋集团的归母净利率也出现掉队，2018年，远洋集团归母净利率为35.74亿元，2019年为26.56亿元，2020年也只有28.66亿元。