3月30日，世茂集团控股有限公司发布了2020年年报。2020年，公司实现营业收入1353.53亿元，同比增长21.4%；净利润为126.28亿元，同比增长15.87%。公司拟每股派息1.8港元。截至报告期末，世茂集团净负债率为50.3%，资产负债率为68.1%，现金短债比1.16倍，“三道红线”全部达标。

报告期内，世茂合约销售额3003亿元，同比增长15.5%，增幅持续领跑头部房企；销售均价17536元/每平米，位列TOP8房企第二；行业排名连续三年稳步上升，晋升至第八。

从2017年首次迈入千亿门槛，到2019年世茂集团销售额突破2600亿，一年后站上3000亿高点。这样的速度，让众多房企们望尘莫及。

2020年世茂实现合同销售金额3003.1亿元，同比上升15.5%，增速较2019年同期下降32.1个百分点，增速下滑明显；实现签约面积1712.6万平方米，同比增加16.8%；平均销售价格为17536元/㎡，与上年基本持平。全年实现回款2252亿元，回款率约75%，在金融环境趋紧的大环境下，更加考验房企的销售回款能力，这一指标需要进一步提高。

2021年，世茂提出销售目标3300亿元，增速接近10%。2020年按照全年销售目标3000亿元计算，世茂踩线达成。

跨入3000亿门槛后，又面临降速发展，世茂将会面临更多新挑战。而针对2021年的目标，世茂提供了约5550亿元的可售货值，预期去化率60%，略低于2020年63%的实际去化率，整体目标基本可期。

世茂集团为何能取得优秀的成绩，原因至少有四：

第一、尊重规律，敬畏权威。

在土地储备方面：世茂集团在重点城市有意以国家规划和功能定位为导向，注重在年龄结构低、经济活力强、人口有流入的地区拿地。这种拿地策略，增高了企业的利润率和安全性。同时，注重城市能级与土地储备占比相匹配，利用招拍挂与收并购拿地之间的比较优势，合理地优化土储结构，降低土储成本。

截至2020年12月31日，世茂权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元。一、二线城市货值占比72%，其中，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

2021年，世茂可售货值超5500亿元，其中87%布局于一二线及强三四线城市，75%为提供充裕现金流的住宅类产品。货值充裕且具备结构优势，业态类型与货源周期等亦均显利好，为土储红利的加速释放及3300亿销售目标的实现提供强力支撑。

许世坛表示，世茂在大湾区土储丰富，是集团目前土储货值占比最大的区域，集团在广深均有数个综合体、核心项目，其称集团未来将继续在大湾区进行深耕，首要关注广深区域，并将聚焦城市更新领域。同时，还将关注区域新兴城市。

在债务比例方面：三道红线政策出台之后，世茂集团快速调整自身资产结构，降低杠杠，以最快的速度，实现三道红线完全达标。国际三大评级机构之一的惠誉维持世茂「BBB-稳定」投资级评级，穆迪、标普分别上调世茂评级至「Ba1正面」、「BB+正面」，资本市场的长线看好，亦将进一步支撑世茂释放经营红利。

第二、以产品力塑品牌力。

随着成都世茂广场、杭州世茂大厦、长沙世茂希尔顿酒店、世茂长春莲花山茂御酒店等重点项目的接连入市，世茂将在诸多重点城市拥有令人“惊喜”的封面作品。

大处着眼，小处着手。世茂集团的产品从每个细节提升品质。其作品融入了健康护卫系统、安全守护系统、智慧科技系统、管家交互系统；体现了空间舱体美学、精细质感美学、未来建筑美学。世茂集团“以产品为核”，持续精研创新，从产品端夯实市场竞争力，让更多的“世茂作品”在市场竞争和时代潮流中永葆活力。

作为世茂顶级产品线的代表作，北京世茂西山龙胤传承深厚文脉底蕴，2020全年销售业绩超50亿元，扛起北京豪宅“流速标杆”；广州世茂天越和世茂天鹅湾，分别问鼎广州千万级奢宅销售榜首和广州滨江2500万+总价销冠。

位于“东进战略”最前沿的深圳世茂深港国际中心，凭借顶级规划、顶层资源的强势导入，公寓产品持续蝉联“深圳第一、中国前三”宝座；地处南京河西CBD的南京世茂天誉，摘得南京400万以上公寓签约套数及金额桂冠。

链接粤港澳三地的世茂港珠澳口岸城，作为大湾区的新晋“流量池”，其天誉公馆从9月首开至年底总劲销36亿元，居珠海商办类成交TOP1；江门世茂碧海银湖问鼎大湾区下半年文旅销售额及销售套数的双料冠军。

第三、精细化提升管理效能。

良好的管理是企业的核心竞争力。好的管理不会一蹴而就，而只能来源于日积月累的砥砺实践。管理不仅可以带来人身安全、资金安全、质量安全，而且可以显著提升效益。同样的项目，好的管理能明显提高客户满意度、同时提升利润率。世茂集团的全面精细化管理正在实践着无缺陷、无边界、无极限的理念。

世茂集团建立了完善的制度，以制度促长远健康发展。合理分配集团和项目的责权，给予项目自主权、调动项目积极性。集团所有职能部门深入项目，快速解决问题，帮助项目实现核心指标。世茂集团在关键地区的强大执行力，确立了其市场领先地位。

同时，注重科技赋能。世茂集团是国内首家全面上线SAP系统的房企，是行业系统化、标准化的标杆。

第四：坚持可持续发展。

在短期利益与长期利益相矛盾时，永远选择长期利益，不短视。截止2020年底，世茂集团绿色建筑总面积达到6400多万平米。并且从绿色建筑升级到绿色社区，多个项目荣获LEED金级、银级认证。订立了绿色金融框架，获独立第三方评级机构绿色认证。

世茂集团坚持可持续发展，以人为本，以环境为本。也只有此道，才能基业长青。

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