西安被督导之后，出来调控政策，有四条:

1、不符合三道红线要求的开发商，不许拿地。

2、四年内有出售二手房记录的，不算刚需。

3、一手、二手，均要持证五年后才免营业税。

4、有本地社保交费记录一年以上，才可以买房。

本次西部省城控价，西安最严。在多年摇号买房，饱受诟病之后，西安市限购限售政策出笼，算是给住建部督导组一个满意的交代。

以西安的地位，每年到底有多少人员流入，搞得房价控制不住，持续摇号抢购，我很疑惑。在昆明，任你地段再好的楼盘，也未见过摇号抢房。

西安用这个政策，给房市泼冰，所起的作用肯定是大的。因为，社保记录一年，四年无售房记录，这种刚需定义，把消费抑制住了。把需求控制住，会不会导致土地卖不出去，下半年可以见效。但愿不是政府熬不过市场，然后又放松解扣。其实，西安并不缺乏土地（不似深圳、上海），为嘛不扩大供应以抑制房价呢？这只有西安市自己明白。

中国房市发展到现在，我认为政府的房产政策，在体现居住权公平上，还是有问题的。真要健康的房子市场，我的看法还是应分类指导。

首先，把几十层高的这种点式或板式楼，容积率超过一定水平的，定义为“居民楼”，用来保证居住权公平。这种房子，要限制购买资格。四年也好，五年也好，这种房子一户只许持有一套；单身可以买，结婚后若两人都有这种房子，必须卖掉一套；否则，多出来这一套必须逐年交不低于市价3%的房产税。国家因政权的社会主义性质，必须保证居住权的公正。至于价格，我认为政府不必指导。政府，应控制买房的资格。当然，各个城市可以定义本市市民资格，比如要社保交了几年才有资格。

其次，对于洋房、别墅，即低密度社区的房子，不应该限售限购限价。这些高品质房子，应加大税收力度，比如契税要比普通房子加一倍，营业税、所得税永远不减免。这些房子的土地价格也要高拍，用富人的钱去密补普通劳动者。房子市，应学习新加坡的思路，坚决地“窃富济贫”。

每个城市都这样干，对于富起来的一小撮人，他们要住好一点，他们也付得起土地、环境、品质的溢价。这种房价再高也不用怕，不用担心崩盘。

一个健康的房子市场，必然要把消费型、享受型居住需求与刚需基本分开，实施不同的税收政策。不要今天限这样，明天限那样。政府自己又是利益相关者，把市场干死了自己也不舒服。

政府的有形之手总是进入市场限购限售，决不是一个健康的市场。西安房子市，肯定还得涨。