我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔您好！近期有置换房产的想法，希望听一下您的建议！我和太太都是广州户口，在广州天河区工作，手上两套房产，一套东山口菜园东小区，一套佛山顺德保利外滩，手上还有200W，孩子马上满一周岁了，希望置换广州环境较好的小区，需求四房，且有一定的增值空间，请教您几个问题：

1、手上两套房是否有必要出手？先出手哪套较好？

2、看了老黄埔和科学城的盘，自住+投资，您有哪些建议？考虑500w至600w的盘，新盘还是二手？

3、朋友推荐过云峰原著和品秀星樾，您帮忙分析下，感谢！

回答：你好。菜园东小区太老，建议出手置换；保利外滩在容桂，这里的对广州人的吸引力始终不强，只有本地人市场，价值不大。

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