我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔您好，新人首问，打算在广州海珠买一套自住+投资的房子，首套，预算300万以内，计划自住5年以上，之前看了客村和石溪周边的，感觉星御翠园还可以但是周边环境很乱，您是否推荐？或者还有别的推荐吗？

回答：你好。海珠正在补涨中，建议尽快上车。星御翠园有地铁利好，周围环境确实一般，多是做纺织小生意的。不过这个价位看，也对得起这个价，可以考虑。其他可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔感觉南沙东悦湾和海语熙岸哪个好？另外，番禺有两个新盘，紫悦府和悦玉府，销售说学校是华师附小，地铁是26号线的西丽站，可以考虑吗？

回答：选海语熙岸吧，这个地段的发展我认为更有潜力。紫悦府和悦玉府两个盘都很一般，学校还不清楚，地铁还在规划中，不确定性很大。

提问：广叔你好！手头有现金220万左右，可接受月供1.3万左右，首套房贷已还清，预计可购入480万以下的房子。请问可以考虑天河北学区房吗？有什么推荐？

回答：你好。有读书需要可以考虑的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！近期有置换房产的想法，希望听一下您的建议！我和太太都是广州户口，在广州天河区工作，手上两套房产，一套东山口菜园东小区，一套佛山顺德保利外滩，手上还有200W，孩子马上满一周岁了，希望置换广州环境较好的小区，需求四房，且有一定的增值空间，请教您几个问题：

1、手上两套房是否有必要出手？先出手哪套较好？

2、看了老黄埔和科学城的盘，自住+投资，您有哪些建议？考虑500w至600w的盘，新盘还是二手？

3、朋友推荐过云峰原著和品秀星樾，您帮忙分析下，感谢

回答：你好。菜园东小区太老，建议出手置换；保利外滩在容桂，这里的对广州人的吸引力始终不强，只有本地人市场，价值不大。

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