济南2021年的土地供应计划出炉了！

此前，济南暂停住宅用地供应，并根据国家要求开始实施集中供地模式。根据最新披露的土地供应计划，济南今年将分3次集中挂地，时间分别为4月下旬、7 月下旬、10 月下旬。

那么，济南今年住宅用地供地计划有多少，供地热点区域又在哪儿呢？

1st

计划供应商品房用地9709亩

主城区内历城最多

根据计划，济南今年将供应住宅用地 863.53 公顷，折合约12953亩。

其中，商品住宅用地是863.53 公顷，折合约9709亩；保障性租赁住宅用地54.33 公顷；其他住宅用地（全部为安置房用地），161.93公顷。

在区域分布方面，在主城区内，历城区商品住宅用地计划最多，达到107.71公顷。其他各区中，市中区是64.63公顷，槐荫区52.47公顷，高新区51.09公顷，天桥区44.87公顷，历下区39.79公顷，整体还是比较平衡的。

不过，主城各区的供地计划都低于章丘区，后者达到了136.01公顷。

2nd

济南东站是最大热点

盛福片区、老城北部、医学中心等也有不少土地

那么，济南今年供地热点区域都在哪儿呢？

根据计划，今年济南将供应158宗土地，济南东站、盛福片区、老城北部、济南国际医学中心、城区南部、党家庄等都将有土地供应。

来看具体情况如下：

总结几个供地热点区域：

1、济南东站区域，将是土地出让量最多的片区。

其中，济钢片区就有6宗商品住宅用地出让，土地面积约22万㎡。工业南南路以南、奥体中路以西也将有一宗住宅用地出让，面积达到11.4万㎡。济钢以北、原山东塑料厂也将有两个住宅地块出让，面积有约7.7万㎡。

2、历下区的盛福片区将大规模供地。

这里计划有9宗住宅出让，包括2号地铁线姜家停车场上方的租赁房地块，也包括6宗商品住宅地块。

3、老城北部继续放量供地。

包括泺口二期地块、药山片区地块、田庄社区地块、标山片区地块、成大国棉厂地块、北湖地块、全福立交桥附近地块。这其中，全福立交桥附近地块，原来是黄台铁路货运站场，面积比较大，有14.4万平方米，预计今年7月挂牌。

4、济南南部，南北康片区、兴隆片区将继续供地。

其中，南北康的土地年初曾经有过挂牌，但由于土地集中出让政策，这批土地的被暂停出让。预计他它们会在4月份再次挂牌。同时，兴隆片区有一宗13.13万㎡的土地出让，应是在公元九里项目的南侧，计划10月挂牌。

5、济南西部，西北部，济南国际医学中心范围内迎来商品住宅用地。

包括方特南地块、济齐路沿线地块，面积合计超过13万平方米。另外，西客站以北的西沙片区也有两宗摘地出让，面积近10万㎡。

6、济南东部其他区域继续供地。

比如，高新区核心区、郭店片区，神武片区，彩石片区，莲花山片区，都有土地供应。另外，济南还将向东北扩张，机场附近的临空经济区将有两宗商品住宅用地出让，面积合计22万平方米。

7、济南将继续向西南部扩张。

党家庄片区首次迎来商品住宅地块出让，包括一宗29.33万㎡的土地，还包括岳而庄一宗9.47万㎡的土地。

3rd

计划供应量如何？

比前两年实际供地量高不少

最近济南楼市回暖，楼市供应有阶段性不足的迹象，适当增加住宅用地供应很有必要。

那么，济南今年的住宅用地供应计划规模总体如何呢？

我们统计了一下，济南市主城各区（市中、历下、天桥、槐荫、历城、高新），今年计划供应商品住宅用地360.74公顷，折合5411.1亩。

对比前两年，2019年济南主城各区实现商品宅地成交3891亩，2020年成交约3937亩。

济南主城各区今年计划供地5411.1亩，这个体量比前两年实际供地量有明显增加。

有小伙伴会说：往年的土地供应计划很少有完成的，今年的供应计划会不会也重蹈覆辙？

我们此前聊过，今年的土地出让政策变动中，除了集中供地外，还包括科学编制实施住宅用地供应计划、做好住宅用地信息公开、加强监测监管等内容。

按照这个政策，今年的土地供应计划应该会更严肃一些。对于其具体完成情况，咱们边走边看吧。

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