导 读

1、楼市“小阳春”来临，各线城市集体回暖

2、百强房企单月业绩同环比均明显提升

3、政策边际趋紧，房企需直面新挑战

文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：2021年3月，房地产市场喜迎“小阳春”行情，28个重点监测城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%。房企纷纷加大供货力度，TOP100房企单月操盘销售金额环比增长25.4%，同比增长60.8%，较2020年月均值增长14.1%。房企面临的整体政策环境边际收紧，“因城施策”与“因企施策”趋于常态化，房企需积极调整自身战略方向，灵活应对市场变化，构筑起可持续性竞争优势。

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业绩：百强房企同环比销售均呈增长趋势

2021年3月，TOP100房企单月实现销售操盘金额10918.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长60.8%，较2020年月均销售金额增长14.1%。与上月相比，百强房企单月业绩环比增长25.4%。从1-3月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长83.0%，较2019年同期增长46.2%。上月热点市场成交热度持续到3月份，“小阳春”是重要的销售窗口期，房企纷纷加大供货力度，成交也呈明显回升的态势。

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门槛：龙头房企排名稳固

2021年一季度，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，相较去年和前年同期均有明显增幅。地产行业的龙头房企保持业绩优势，排名相对固定，TOP10房企销售操盘金额的入榜门槛为608.0亿元，同比增长105.1%。TOP200房企销售操盘金额的入榜门槛13.9亿元，同比大幅增长183.2%。小型房企业绩增速最高，主要是因为两方面的缘故，既有去年同期业绩受到疫情的负面冲击更为明显的低基数效应，也有今年以来热点城市的出货加速的影响。

从各梯队房企销售门槛值相较2019年同期的表现看，小型房企依然表现出显著提升，TOP200房企入榜门槛值增速依然高于其他梯队房企。百强房企中，不同量级的企业增速差异相对较低，其中TOP30房企以69.5%的增速领先其他梯队。

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企业表现：超四成业绩大幅提升

整体表现乐观

从企业业绩表现来看，3月百强房企中81%的企业单月销售业绩好于去年月均水平，其中超过四成业绩增幅在20%以上，整体业绩提升明显。从不同梯队的房企销售增速的对比来看，TOP31-50梯队房企实现正增长的比重为95%，高于其他梯队的房企。TOP30房企中，虽有20%的企业单月业绩较去年平均水平下降，但降幅依然低于20%，考虑到其体量，整体业绩仍属乐观。TOP51-100梯队房企中，超过26%的企业业绩增幅在50%以上，另有近二成的企业业绩降幅超过20%，表现出较为明显的两极分化特征。

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市场展望：楼市“小阳春”杭州、南京成交创新高

信贷全面趋紧后楼市或将回归稳态

3月，房地产市场喜迎“小阳春”行情，28个重点监测城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%，北京、杭州、南京等多城成交显著放量，较2019年同期均实现翻倍增长。

具体而言，一线城市市场显著转暖，各城市成交皆升至历史高位，较2019年同期增长64%。北京核心区位的限价盘销售火爆，叠加以金隅凤栖家园为代表的共有产权房项目集中网签，成交创年内新高。在连番政策打压下，上海市场热度依旧不减，远郊刚需盘去化速度加快。不过，在市实验性师范高中招生实行名额分配改革后，学区房市场转冷，部分业主开始降价抛售