很多人都知道袁隆平，但很少听说过“南繁”这个词。

2019 年年底，袁隆平让很多人对南繁有了一些印象：杂交水稻能成功，有一半功劳要归于“南繁”。

为了实验水稻育种，海南的三亚、乐东、陵水建了好几个南繁育种基地，很多品质优秀的种子从这里产出。

海南独到的温热天气，是水稻、玉米、棉花等这些重要农作物成长的温床。

所以，从事农业研究的人提起南繁来，经常用五个字来形容：

育种的天堂。

前两年，有一个央企把眼光投向了三亚。金茂在当地政府的支持下，在三亚市崖州区划了一块地，要建一个蕴含高科技的科技城。而南繁科技城的核心依旧在农业：

建成一座农业科技最优、产业国际开发度最高的智慧生态城。

很多公司很多事很多人，恍恍然间就变了。

提起金茂，可能大家的印象还是它在天南海北拿昂贵土地，建含有科技的高端住宅。转眼间，它已经试图把科技和区域产业发展联系起来。

其实，类似南繁科技城这种城市运营项目，金茂旗下已经有接近三十个了。

（三亚南繁科技城项目效果图）

在武汉的方岛金茂智慧科学城、天津的上东金茂智慧科学城、青岛大云谷城市运营项目……都是金茂在设计、构建和推进，一步步向城市运营商的角色转化。

同时，提起哪个产品叫好又叫座谁、市场认可度最高，“金茂府”一定是必选答案。

在前景广阔的城市运营方面，不断的深入；还具备着一套高溢价、高段位的产品制造能力。

这两点，给金茂挖了一道护城河。

上星期，金茂披露了它2020 年的业绩，它的业绩渐渐的和它的布局和产品力相符合。

销售额 2311 亿元，同比增长44%；

北京、上海年销售额超200 亿，7 个城市超过百亿；

北京颐和金茂府、南京河西金茂府、深圳龙华金茂府热销，合计提供过百亿销售额；

去年住建部提出“三条红线”后，“三条红线”数据的重要性逐渐加大。销售额的增长，意味着金茂有冲劲儿，而“三条红线”数据，则能够预测在楼市缓慢向下的情况下，金茂是否能够稳健远航？

2020 年底，金茂相关数据，全降到了“红线”之下：

剔除预付款后的资产负债率是 66.7%；

净负债率为 44.68%；

现金短债比为 1.56；

财务的稳健以及央企身份的加持，让金茂的融资成本只有 4.42%。

城市运营、高段位的产品能力、稳健的财务运营购成了金茂的三道“护城河”。

通过城市运营为获得长期非地产收入做准备；且为住宅提供低成本土地；而稳健的财务为一切活动提供支持、保障。

2020 年，金茂新增了 1417 万平方米土储，其中，通过城市运营获取的，占比44%，一二级成功联动。

假如你恰好有买房子的需求，在网上浏览对金茂住宅的介绍，有很多词可能让你摸不着头脑：

除 PM1 离子瀑净化杀菌系统；

粒子阻尼减振降噪技术；

毛细管网辐射空调系统；

这些词的含义，可能等你到现场，被销售详细介绍的时候才能一一了解。所以还是建议去看一看。

以城市运营等方式获得低价格土地，再通过蕴含科技的住宅销售高溢价销售，不断优化财务，同时从财务获得正反馈——这种良性的模式会让金茂走的很远。