一，小产权房会不会一房多卖

一手小产权房根本不存在这个问题，整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房多卖给几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉。对他来说是得不偿失。

一房多卖的问题至存在二手私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

怎么避免发生二手房一房多卖？一般都是找个中间担保比如物业公司或者楼盘开发商，买家把钱会给担保账户，等合同过完户没有问题再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底。

二，.小产权房是不是小区房更有保障些

独栋也好，村委房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房，人的心里都是一样，都喜欢找大型小区，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的或已经建好可以入住了的，没有入住或还没建好的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事。说白了就是看您兜里的钱够不够，切记不要眼高手低，深圳的房价等不起。

三，.是不是有绿本的房源要好一些

完全是心理作用，刚刚说过，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用都已经加在房价里面了。

四.买下产权房会不会占用购房名额？需要什么条件

小产权房是不占用购房名额，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房，也不需要什么条件，唯一条件就是够钱就行。

五.小产权房可以贷款吗

二手小产权房除外，一般一手小产权房都可以贷款分期。利息一般在4~9.9厘之间。

六.小产权房为什么越来越贵了

深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准再建。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越多的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了。

我是小慧，在深从事产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个文章对您有用，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！

小科普

小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房