很多购房者给天狼留言，天狼没有及时的回答，特建群，有需要可以扫描下方的二维码，天狼拉你进群，一对一解答，优先解答群粉丝的问题，在群里有重庆大多数小区购房者，你能有更直观感受

最近的市场真的躁动了，尤其是西永的这个市场，基本在售楼盘可以说都是表现非常的优异的，对于购房者而言历来都是买涨不买跌，现在看到买房人多了，一窝蜂进入了，那么备受关注的西永市场，他的表现又如何呢？我们先来看一些比较有意思的

我们首先来看在售楼盘

2019年的西永市场，在售的楼盘有多少呢？21个盘，那么主力价格在多少呢？110-130这个范围，有少部分突破130万，比如说去年售罄的龙湖开元

2020年的西永市场，在售楼盘有多少呢？27个盘，新增5个盘位于哪儿呢？物流园方向3个，陈家桥方向1个，微电园方向2个，那么主力价格在多少呢？对比2019，没有太大的变化，虽然有小幅度上涨，但至少120万级别这种，依然还是市场主力部队，虽然对比2019选择余地下降点，但是产品依然还多

2021年的西永市场，在售楼盘有多少呢？29个，新增2个全部来自曾家板块，曾家板块目前价格未出，我们不算曾家板块这两个盘，我们计算27个盘，价格在120万以下有多少呢？6个盘，都在哪儿呢？物流园方向2个，土主1个，陈家桥2个，剩下1个在哪儿？过去点基本都到含谷了

2019年之前的，天狼就不说了，那么2019年和2020年呢？有足够选择余地的时候，有高性价比楼盘的时候，大家反而不喜欢买，现在呢？不仅如此，最近对于重庆马上开启集中供应，又是一番炒作的，对此，天狼想提醒购房者几点

第一，西永这个市场供应是非常大的，尤其是物流园板块，还有未入市的2盘，其中一盘地价才多少呢？5000，后续供应目前还没有出来的，目前首创，东原，融创三盘当中，东原地价是最高的5600多，还有一个早入市东原+融创，他的地价也没有破6000，接近6000

第二，我们再来看陈家桥板块，目前也有低价盘，一个是佳兆业，一个是院士庭的，院士庭即将加推二期，数量不算少，那么佳兆业呢？这个板块同样也有可供应地块的，当然这个板块地价相对物流园方向确实高一些了，算上佳兆业，之前朗基和进入尾盘泷悦华府基本是洋房+别墅业态，上车门槛相对高点

第三，就是已经成型的微电园板块，这一带目前在售楼盘有多少呢？7盘，起步价格基本在130万了，但是这一带拥有肉眼可见的配套，商业，交通，学校，当然对于刚需确实不太友好的

第四，大学城和曾家方向，尤其是后者，目前高地价地块刷流量，各项配套都还在纸面上

第五，这是最为关键的点，目前7号线，17号线，27号线，15号线，在重庆公布2021年重大项目当中，这些线路在2026年完毕，这还是顺利情况下，如果不顺利呢？时间肯定要延后的，那么现在一些位置出行怎么办呢？按照目前物流园方向一些楼盘，快的2年后，慢的也漫不了多久了，在放置3年，也就说，买来5年后入驻，先上个车，这个做法没错，但是这5年时间内，变数是未知

第六，沙区历来是教育的强区，有很多选择沙区很大一部分核心因素就是瞄准学校去的，目前重庆针对学校改革到底怎么改，官方文件没有出台的，之前天狼就专门分析过，在没有位置优势条件下，又没有学校的优势，那么你还剩下什么呢？当然，规划能够全面实现，这是皆大欢喜的事情，但是如果不能，那就非常尴尬了

最后，天狼想说的是，虽然目前西风已起，西面尤其是明星板块的西永有很多的利好，但性价比比较高的，真的不好找了，最后的最后，天狼想说的，对于刚需，尽早上车，在学校有变数的情况下，位置优先，给后续的操作留有足够的空间

最后，在3月份末，针对粉丝们购房需求，我们选择3个楼盘，有需求的可以加天狼微信，详询

第一，极限预算，价格非常低的，特别是100万这种，4月份开盘，货量还算比较充足，首开价格相对便宜点

第二，都是核心区方向楼盘，第一个盘，九龙坡区，中等楼盘，价格范围140左右吧，第三个，江北区，位置优越，货量不太多了，价格至少准备175万以上

特别是是核心区的方向的楼盘，不说价格，起码在优惠力度上对比去年是完全不一定的，尤其是去年12月份，那么下个月，核心区方向这两盘优惠力度还有木有，天狼也不敢保证，天狼只能这么说，更远的方向，更高的价格，更小的面积

最后最后的的最后

说两点

第一，买衣服都有货比三家的说法，买房也是一样的，而且买房，每个购房者预算和购房要求都不一样，所以天狼想要提醒一点，适合自己的才是最好的

第二，楼盘信息和价格也会会发生变化，所以对于购房者而言也要跟着进行调整的，具体的信息都可以加天狼微信详询，不管你是咨询也好还是买房也好，都可以找天狼的，这里说下后者，因为我们一直都是小批量的，没有做很多宣传，有些粉丝是后面才知道，跑了很多冤枉路的，买房也可以找天狼，节约时间和提升效率