2021年第13周，沈阳二手住宅挂牌房源数量创纪录地达到16.98万套，平均挂牌价则迎来4连跌，11887元/平的平均单价是最近5个月来的最低点，单周降价房源同样创下新高，全市共计9307套房源降低售价，涨价房源则仅有两千余套。

上周沈阳二手住宅平均挂牌价环比下跌0.2%，虽然降幅有所收缩但已经连降4周，上一次沈阳二手房出现连续1月以上的挂牌均价下跌还要追溯到2019年。但从目前的趋势来看，短期内尚看不到房价反弹的迹象。

虽然相对于其他国家，沈阳经济在2020年仍保持正增长，且过去十数年间增长速度也很快，但与国内其他同等级城市相比，无论是GDP还是收入的增速都处于下游，更关键的是机会。由于国有经济比重较大，经济活跃性相对南方城市有较大差距，对于很多年轻人的吸引力自然有所欠缺。

同样由于沈阳经济方面的欠缺，使得民间投资机会较少，近几年来无数次听到“打算买套房做资金沉淀”这样的置业原因。手里有点闲钱，存银行觉得利息低，炒股怕亏，做投资没有好渠道净被骗，看起来就是楼市最稳当，起码已经涨了十好几年了。这点从目前的沈阳各区挂牌房源的满5房源比例就能看出来。沈阳虽然外地“炒房团”来得不多，但本地投资客一直不缺，不然怎么解释17万套挂牌出售的二手房只有不到1.6万套取得产权满5年？

与前一周相比，铁西区挂牌房源数量变化不大，浑南区、于洪区与和平区均有20%左右的房源增长，但大部分为过去曾挂牌过的二手房再次挂牌。新增数量与房源增量相比就较低了，铁西区新房源占比3.5%，于洪区也仅有4.6%，其他区域则在6%到7.7%之间。

各区满5房源比例大多有所升高，但仍在较低水平。市内9区（不含辽中区，下同）里只有和平（14%）、浑南（11.2%）与皇姑（10.18%）在10%以上，沈北新区满5房源在减少了近两千套后占比仅有6.77%，市内满5房源总计仅有15648套。

上周各区平均挂牌价只有沈河、皇姑与苏家屯区保持微弱上涨，其他各区均有不同幅度的下跌，其中和平区平均挂牌价下跌1%绝对值下跌167元/平，于洪区下跌0.5%，除铁西区环比下跌0.13%，其他各区下跌幅度大多在0.2%~0.25%之间。

苏家屯区作为仅有的3个平均挂牌价上涨的区域，其楼市风险仍在积累之中。在过去几周里，苏家屯区挂牌房源降价比例居高不下，6%以上的降价房源占比是常有的事，最高时单周有超过8%的房源降价！上周苏家屯区同样有7.91%的房源选择降价，比第2名的于洪区高出1.3个百分点。

上周太阳城与美的城项目蝉联了降价房源TOP10项目的前两名。降价房源数量排行榜中的项目大多降价比例超过10%，而平均成交比例仅有2.9%。即使最理想的5%估计，消化掉目前已挂牌房源也要20个月以上的时间，但实际上可能需要30个月甚至更久的时间。

现在很多人总是看着新房卖旧房，尤其是沈北、浑南、于洪等区域。但实际上，旁边的商品房项目卖多贵和你没什么关系，不说成本的差别就是产品定位也存在着巨大差别，非得商品房卖一万五你就要卖一万三，这不是自己难为自己么？

上周房源数量增长很多，但刚需产品增长较少。总价百万以下房源增加仅有1695套，占比从60.6%下降到60.2%，百万以上房源增加了2264套。沈阳二手房市场中，5年以内的次新房占比仅有13.48%，然而占比达到86.5%的5年以上房龄的的近15万套二手房中，满5房源15868套将将过了10%，可见沈阳炒房人有多少，楼市泡沫有多大。

备注：

沈阳二手住宅平均挂牌价、各区平均挂牌价及降价房源数量和降价房源数量TOP10项目来源诸葛找房数据中心；

沈阳各区挂牌房源数量来源诸葛找房沈阳站二手房搜索引擎实时数据；

沈阳挂牌房源分布数据来源诸葛找房沈阳站官网首页及二手房搜索引擎筛选结果；

近期成交房源比例为估计值，仅供参考。