我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔你好，新人首问，本人在东莞南城现代经典花园有套120平的房子，货款75万，月供四千，两个小孩，压力不小，我和老公的工作都属于业务类型，家庭年收入50到100不等。我们工作地点都在南城。现在手头上有资金110，想再入一套小三房纯投资。现在的问题是本人看好城区，也比较熟悉希望就近投资，感觉三房够不到，有人推荐临深，但自己不熟悉，心里沒底。希望广叔给点意见，推荐一下城区适合投资的楼盘。谢谢

回答：你好。现代经典花园地段不错的。城区不错的，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，因为我们资金的问题，只能承担东莞总价200万左右的房，你给了几个建议，寮步：时代华庭，万科松湖传奇，大岭山：新世纪领居，光大山湖城，大朗：松湖豪庭，新世纪美好家园，我在贝壳上搜了一下价格，其中时代华庭价格已经到了三万多，

问题一，因为我们是以投资为主，你推荐的这几个盘个有些什么原因吗？比如说有些什么地理优势，或者是交通便利上的优势，或学位上的优势

问题二，这些小区大部分在两万多一个方，在接下来会不会比较难涨，因为投资要考虑到交易等各方面的费用，如果3年，主要涨幅少，就有可能会亏，甚至是持平这样的投资，算是失败的

问题三，在上述你给的建议里面，就升值潜力及出租率来说，有优先排序吗？

问题4，假设我们勉强够得上长安的新世纪宜居2房，同比上面的投资方案，是不是更优？

回答：你好。1、地理位置很明显。200万买不了松山湖，也买不了南城。只能考虑外溢片区，次选板块。

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