今年一季度，全国重点城市新房和二手房市场热度显著走高，成交量同比均出现翻倍上涨的情形，被不少业内称为“史上最热”。到底有多热？青岛在这波走势中表现如何?

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青岛新房成交一度领跑二线城市

贝壳研究院3月29日发布的数据显示，2021年一季度，中国66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。

而根据CRIC的研究数据，3月份，28个典型城市商品住宅成预计成交规模将达3051万平方米，同、环比分别增80%和75%。整体而言，一季度较2019年同期增长34%，一线城市继续领涨，二三线城市分化特点逐渐体现。

2021年3月及一季度28个典型城市分能级新建商品住宅成交情况 图源：CRIC

根据贝壳研究研究的数据，2月份青岛新房市场累计成交30155套，在二线城市中仅次于武汉、成都和常州位列全国第四。

市场上同样能感受到热度。整个3月份，青岛有超过40个楼盘推新，不少开发商纷纷趁着这波热度推货，完成销售指标。不少热门区域不少项目都上调了价格。市区的青城辰章较之2020年底首开均价上浮约2000元/㎡；崂山融创崂山壹号院涨幅在5000元/㎡左右；另外，受共有产权政策影响，城阳多个项目价格都有上涨。

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青岛二手房日成交环比超过100%

实际上，自去年下半年来楼市火热从新房市场蔓延至二手房市场，2021年初市场热度延续去年末火爆行情，成交需求持续释放，全国各省市成交面积累计同比普遍翻番。截至季度末，成都、青岛、杭州、厦门等核心城市放量增长，出现“小阳春”行情。

整体来看，青岛二手房出现周期性修复的迹象明显。根据贝壳研究院提供的数据，青岛一季度二手房成交量环比增长约20%，二手房价格指数止跌转涨。

要知道，青岛二手房自2018年上合峰会后陷入谷底。而在2019年2月一直到2020年4月期间，青岛二手房一度出现14连跌的局面。

此后，青岛二手房价格在涨涨跌跌之间徘徊，总体来看价格尚处于下探阶段。据贝壳找房发布的研究报告，2020青岛二手房价格下跌幅度为3.8%，位列全国第二，而排在第一名的，是河北廊坊，第三名的则是同省兄弟济南。

图源：贝壳研究院

虽然青岛的二手房价格持续走低，但市场交易并没有萎缩，以价换量的现象普遍存在，青岛2月份二手房成交同比大涨265%。

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拐点会出现吗？

业内指出，从楼市成交而言，预计二季度整体增长动能转弱，不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转，核心一二线、强三线城市需求坚挺，成交仍将持续高位运行；弱二线和大部分缺乏基本面支撑的三四线城市，下行压力依旧较大。

另外，从二手房市场来看，深圳、无锡、成都、东莞四城已建立二手住房成交参考价格发布机制，以稳控房价，受此影响，深圳多个片区二手房出现业主报价下跌的现象，预计后续热点城市有望跟进。

贝壳研究院也预计，在调控之下预期回调，市场拐点或将在二季度出现。同时，在供给端，以青岛为代表的北方城市二手房新增挂牌量季节性增长。整体来看，供需两端市场活跃度均提升，预计二季度市场成交量保持增长。

“价格下行，成交缓慢上升，2021年青岛二手房大概率会延续这种态势。”链家西海岸总监李宗明之前曾对中国房地产网青岛表示。