2021年3月29日，宁波市自然资源和规划局发布了《宁波市江北区大庆北路地段(JB04)控制性详细规划局部调整(文创港核心区)（批后公布）》。

调整背景

文创港是甬江科创大走廊的重要组成部分，是甬江科创大走廊建设先行区，其开发建设对于提升宁波市城市形象品质、完善中心城区功能、集聚高端创意人才、带动产业转型升级都有重大意义。

按照市委市政府对文创港“城市建设新地标、创新研发新平台、都市经济新引擎、百姓生活新社区”的定位，从整体系统的角度，研究地区发展路径，立足发展目标和实施管控要求，开展了《宁波文创港核心区整体城市设计》（以下称“整体城市设计”）的编制工作。在此基础上，经市政府批准对宁波市江北区大庆北路地段（JB04）控制性详细规划(文创港核心区)作局部调整。

调整范围

本次局部调整范围东至江北大河、南至甬江、西至通途路、北至大庆北路，用地面积约100.52公顷。

范围影像图

调整内容

落实“整体城市设计”内容，对用地布局、道路交通、地块控制指标等进行调整。为体现“整体城市设计”中的文创港天际轮廓线，局部地块建筑高度超出机场净空要求，地块容积率等指标也是在此建筑高度下得出的，地块建筑高度最终须以空域管理部门要求为准。

1、用地布局

规划用地面积100.52公顷，其中城市建设用地约88.66公顷，占88.2%；规划非建设用地（水域）11.86公顷，占11.8%。

2、规划人口

规划人口主要指规划居住用地开发后能够容纳的人口规模，具体依据居住地块开发的住宅建筑容量测算：新建住宅按每套住宅建筑面积110平方米、每户2.6人测算规划人口规模。规划居住人口共计1.05万人