在房住不炒的大基调下，进入2021年以来，打击信贷资金违规炒股、购房的监管政策持续升温中，目前，京沪深等一线城市全部进行了经营贷违规进入楼市的排查。除此之外，上海、深圳、广州等一线城市的房贷额度开始吃紧，甚至多家银行出现“停贷”情况。

（一）从监管的角度来看，“这次终于说到点子上了”（过往究竟是缘何未能触及核心暂且不论），看起来房地产的乱象是开发商无良，显性层面就是涨价不断涨价，但事实上，是谁在给开发商提供了杠杆撬动后面所有现象的源头呢？自然是银行。

（二）从银行角度来看，一方面是国家三令五申收紧和楼市有关的资金，另一方面是自身经营需要的“资金释放来赚取利润”刚性需求，所以银行敢冒天下之大不韪而巧立名目将资金送到楼市，也是出于自身经营的需要，何况站在银行立场：“就算明知道开发商的借贷金额有参水，但相对其他实业的钱景，开发商还是坏账概率更小”。

（三）站在购房者立场，面对“一如不见如隔三秋”的房价上涨单边态势，“买房&早买房”已经成为一种刚需之上的刚需，何况还有银行各种名目繁多的变相输送，“为小微企业融资”等抬头的资金最终都成了购房贷款，同样银行也有苦衷：“相对小微实业，购房者的刚性需求和还贷信用良好”也是就事论事。

所以，本次调控至少从目前来看，目标和方法是精准的，但银行的苦衷也是真实存在的，且看后续操作，如何在雷霆手段之上，实现“菩萨心肠”？并最终施恩于普罗购房群体。