近日，嘉兴周边多地出台楼市新政，进一步规范房地产的健康发展。

3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

3月3日，上海市发布关于进一步加强本市房地产市场管理的通知。《意见》共从七个方面进一步加强土地市场和商品住房市场管理。

3月12日，湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，主要涉及调整商品房预售单次申领面积、加强商品房销售价格管理、严禁捂盘惜售行为、规范商品房预售资金监管等四个方面。

周边热门城市各自出台楼市新政，结合嘉兴目前的楼市现状，土拍火热、新房难求、二手房价格倒挂，相信嘉兴新政的出现只是早晚问题。

3月13日，国家“十四五”规划纲要正式公布，对于房地产行业，《纲要》提出，“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”，而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。

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为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展。3月16日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（以下简称《通知》），从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。

公示文件

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新政条例分析与解读

千呼万唤的嘉兴楼市新政终于颁布，其中的重点又有哪些，让我们一起来做个了解。

公示文件

新政重点强调以下四大要点：

1、加强分期销售管理。全市范围内，申请商品房预(现)售许可(备案)的项目(含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目)，每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。

2、完善商品住房限购政策。暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外。

3、扩大商品住房限制转让实施范围。自本通知实施之日起，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。市区继续执行2017年5月20日相关调控政策，各县(市)自本通知实施之日起执行。

4、强化金融监督管理。建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

执行时间从2021年3月16日零时开始。新建商品住房以购房者完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案为准(已签订认购协议或购房合同且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证的除外)；二手住房以办理交易手续时签订的《浙江省二手房买卖合同》时间为准。

新政的变化分析：

1、上调商品房预售单次申领面积。商品房每批申领销售面积由原来的不少于2万平方米上调到3万平方米（尾盘除外），提升每批次的申领销售面积有利于增加房源供应数量，加大市场供应，缓解供应端“一房难求”形势，以达到短期内的平衡。从另一个方面，也是对开发商的一种约束，防止部分开发商“捂盘惜售”推高房价。

2、限购政策扩大范围，覆盖五县。根据2017年出台的限购政策，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，但是对于五县没有明确的规定，因此导致很多非本市户籍买房者往五县流转，特别是靠近上海杭州的嘉善和海宁成为了大家眼中的香饽饽，环沪效应明显。但此次新政已经十分明确限购政策范围包括五县，即从嘉兴市区范围扩大到全市范围，对于五县的购房口子加剧收紧。但在这里对于顶尖、高端人才有所放松，毕竟当下嘉兴对于人才引进这块十分重视，给予人才一定的便利是必不可少的。

3、限售覆盖范围扩大，新《通知》明确限制转让的区域由原来的嘉兴市本级扩大到现在的全市范围，“限售”年限维持2年不变。但其中，市本级与五县执行的时间节点有所不同，嘉兴市本级依然根据2017年5月20日的政策规定，从拿到不动产权证开始计2年时间，而五县则以交易合同网签时间为准。

4、强化金融监管。从土地市场和房屋市场进行了规范，相当于房企端和客户端两手抓，有利于防范违规资金流入房地产领域的风险。通过此类规定，也防范了各类炒地炒房的现象，也规范了相关银行和中介机构的业务。

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新政实施的影响

嘉兴目前房地产行业发展属于快速激进的，地价与日俱增，房价的涨幅更是惊人，最为关键的是很多人还买不到房。如此供不应求的市场，长期持续必将引起动荡，3.16新政的颁布是迎合市场需求，符合国家调控大方向的。

要说，3.16新政实施后，影响最大的当属非本市户籍居民家庭和本市户籍居民家庭的二次购房活动。嘉兴由于近些年的快速发展，吸引了很多非本市户籍居民的到来，随着生活落定在嘉兴购房定居的不在少数。当然还有看好嘉兴发展潜力的投资客，都纷纷前来嘉兴买房，无论是市本级还是五县都是他们选择的范围，但是有了这次的新政，他们在嘉兴全市范围内只能购买一套，如果单纯为了自住，那是没有多大的影响，但是对于想靠买房获得高收益的投资客而言，门槛急剧收紧，机会减少，这对于房价的上涨也有一定的遏制作用。而本市户籍居民家庭，在已有一套房的基础上再购入的房源，不管是否在居住所在地，都将面临“限售”的规定，约束性过强。

新政对于资金方面要求严格管控，竞买企业对于资金来源要作承诺，个人部分将严查利用消费贷款和其他贷款用作购房，将有效地减少银行隐晦操作和中介的不良行为。

同时，配合着3.16新政，谨防银行信贷资金违规流入房地产领域，南湖区房协已正式出台文件，要求各房地产企业及经纪机构须开展自查自纠工作，加强内部相应业务管理，共同推动南湖区房地产市场平稳健康有序发展。

公示文件

由此可见，嘉兴政府对于房地产整顿的决心之强烈，或许新政涉及的点不是那么的全面，但是有了第一步，才会有第二步，循序渐进地推动房地产行业的良性发展才是有利于房企开发商和购房者的，甚至于整个城市的发展。

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新政下购房收紧，未来买房需谨慎

3.16嘉兴楼市新政在限购、限售方面都完成了升级，由市本级扩大到全市范围，五县购房热潮在一定程度上将会有所降低。无论是本市户籍还是非本市户籍居民，未来买房需更加谨慎、考虑更加周全，避免落入购房陷阱，从而实现美好的置业之梦。

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