今天看一个网友的评论，很有感悟：当想在成都南门购房的时候，南门这台高速赛车已经跑起来了，当时住在成都的土著怎么不多在南边买几套房呢？

其实，了解南门的朋友们应该知道，早在北门熙熙攘攘的时候，南边还是一片田野。建树最有印象的是：2009年去世纪城的时候，周围还基本全是荒地，远处还能看到零零星星的田地，当时的一二三街连雏形都没有。可谁曾想过，不过也才过了10年时间，国际城南的格局已经完美定型，高新区就像是脱缰的野马，将包括其“老爹”武侯区在内的老城区大哥们远远的甩在了后面。

金融城已经最高六万的房价，让人无不遐想，如果当时多买几套，现在会是怎样的光景？是不是可以在家坐着收租，日进斗金了？

醒醒。那个时候，对于大多数成都人而言，并不是没有听到国际城南的崛起，可08年地震以后，又有多少人意识觉醒？对于绝大多数人而言，能跟风操作一波就已经非常难得了。

但凡跟风操作的人，可能只是听听朋友三四之间的关于所谓“内部消息”，国际城南的规划，就坚定了购买的决心，许多人甚至连实地看都没看到，就匆忙下手，毕竟那个年代房价也不贵嘛。

就这样，伴随着国际城南的崛起，这种跟风获益的人群越来越多，从小道消息到官方坐实，从少部分人吃螃蟹到全民跟风，成都楼市真正迎来了黄金的十年。

在这十年期间里，“道听途说”式购房已经成为一种潮流，从高新区一路南下，从南湖开始正式进入天府新区板块，记得16年底、17年初房价刚刚抬头的时候，建树的一个朋友神神秘秘地把我拉到一旁跟我说：快点买天府新区，宁波路武汉路那边有核心规划。可那个时候，天府新区还在限购，对当时大多数成都人来说，可能去都没有去过一次天府新区，谈何说起未来发展核心？

我也很认真地问了我朋友，你去实地看过吗？答案是很肯定的没有。“反正未来核心规划就在那里，西博城也在那里，肯定没错”。连实地都没有看过一次的他，最终在17年购买了武汉路上的一处新房，从目前周围房价价值来看，已经快翻了接近1倍。这种连实地都没看过，第一次去现场就是签合同的人比比皆是，在17年那一波，只要买了新房的，基本都翻了一倍，这是有些病态的资产翻倍过程。

因为这资产翻倍来得太快，太突然，以至于像是最后的狂欢。到今天为止，建树可以负责任地告诉读者朋友：全城普涨的时代已经彻底过去，在政策严监管的情况下，那种听到不错，随便一买就涨的时代已然离去。

在视高还是6000元时候，随便入手，肯定不会亏本，可现在1.3左右的高价（顶峰1.6），如果再贸然出手，那深套是最有可能的结局。

鼓吹某某区域不限购、某某楼盘很好、某某板块未来升值空间大的背后极有可能是高额的中介佣金推动，也有可能是对规划的盲目偏听。

前者有利益驱动，让那些有明显短板的区域也能持续获得关注度，以黄龙溪、视高房源为例，大量的宣传背后是房地产商、中介逐利的结果。

后者是盲目相信规划，就好像双流三大核心的怡心湖、龙泉的东安湖，实际的建设情况如何呢？没有实地看过，没有仔细研究规划与落地的差距，结果只能以遗憾收尾。

成都的饼铺得很大，不是每一个区域都如同规划那般美好，有那么多湖、有那么多新城，不兼听怎么知道实际情况？当买房已变为一项技术活时，也宣告着“后买房”时代的正式到来。

房住不炒，满足居住功能是首要目的，但要想满足居住的同时保值升值，那真得仔细花点功夫了，也许不能佐证“买对一套房，轻松十几年”的说法，但一定能坐实“买错一套房，悔恨十几年”的事实。

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