这是楼市鱼眼的第468篇原创文章

2021年的第一季度即将收官。

如果现在要用一个关键词来总结一下，2021年开年来第一个季度以来的中国楼市，那么，火热这个词似乎就比较贴切。但是，如果只用火热这个关键词，又似乎不太准确，因为它只强调了楼市的一个方面。

纵观这一个季度的房地产市场，我们还会记得与火热的楼市相伴相生的还有楼市调控，这种感觉就像在就一场大火，楼市只要起火，督察大员就抱起灭火器狂奔而去。哪里火势失控，就扑哪里。

这个季度里最忙的救火员非倪副部长莫属，他可真是天南海北地狂奔啊。

一顿操作操作猛如虎。楼市火热一季度即将过去，我们会迎来温和一点的二季度吗？鱼眼忽然觉得有这个可能性呢。

芜湖楼市作为中国楼市中的一个缩影，一季度就火在土拍战场了。芜湖的土拍也在某种程度上反映着全国的土地市场。从土拍指数上看，芜湖市区明天下午开拍的两宗地块，分别只有11家和13家房企参拍，尚不及2105地块的25家房企，也不及2102地块和2103地块合计的38家房企。

从地块质量上看，明天将要拍出的2107地块和2108地块都不比今年出让的任何一宗地块差，但为什么参拍房企的数量就减少了呢？是房企热情不够了，还是口袋里钱不多了？

这里需要说明一点的是，鱼眼并不是要唯数量论，虽然参拍房企多和楼市热度成一定的正比关系，但也不是绝对关系。

房企参拍数量减少的原因可能有好几种假设，第一种可能是已经在芜湖拿到地的房企，这次就不需要再拿地了；第二种可能芜湖的地价在前几场土拍中被抬高了，有些房企已经拿不起了；第三种调控灭火器起了作用，部分房企没多少钱了；第四种可能是芜湖市场昙花一现，并没有想象的那么好……

参拍有参拍的理由，不跟有不跟的原因。但市场不能因此就立刻判断市场不行了，楼市不火了。只要有种子选手参赛，其他的选手不过就是陪跑而已。比方说两宗地块的土拍名单中，我都看到了伟星，大家，融创，招商以及保利，他们都是芜湖市场上的种子选手，没准绿城还是一匹黑马呢！

哦耶！没看到大结局，一切都是前戏。

看一下两宗地块各自的出让条件，我们也许也能从中看到一些信息。2107地块，11.8万方，最高限价11.2亿元，然后竞代建资金，此外还有一些服务中心的配建。2108地块，10.5万方，最高限价11亿元，竞代建资金。代建的内容比较多，除服务中心外，还有养老院，幼儿园，还有800多套的回购房，最后的要求是以搭积木的方式建造。

从条件上看，2107地块似乎更纯粹一些，用钱砸就行了。

我们除了要关注上述两宗地块之外，明天上午还有两宗地块有一并出让。一宗是湾沚区的面积仅1.48万方的大润发地块。位置不错，地块太小。

我今天还特地看了一下，地块很干净，很平整，目前部分区域被当作停车场在使用。据悉参拍单位超过了10家。

另外一宗在繁昌区，地块在新区城东。占地面积5.67万方，根据出让条件，竞得人须向繁昌区政府提供在地块内建设的178回迁安置房，总计20050平方米。目前报名的房企约5、6家。

四宗地块，上午两场，下午两场。这意味着，一季度的末的这一天，芜湖楼市一整天都是嗨的。但是，大家不妨将这一场土拍当作一个切入点，它有可能成为今年楼市的一个变化点。我是鱼眼，下期再见！

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