房地产行业今年调控继续，甚至监管更加细化和严格。

3月26日，银保监官网发布消息，银保监会、住建部和央行发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

具体有九大要求：加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展和强化协同监督检查。

图源：银保监官网政策截图

划重点：

1、不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款；

2、对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核；

3、对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。

4、对期限超过3年的经营用途贷款，要进一步加强风险管理；

5、一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任；

6、对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作；

7、 开展专项排查，于2021年5月31日前完成。

实际上，近几年在观望楼市的人不少，大家都在看楼市到底会走向何方。

但2020年即便遭遇黑天鹅事件，楼市也并非放开，调控继续，尽管有的城市也出现了小阳春，但时间都很短，基本属于露头就打。

从今年初到三月，深圳、北京、上海等一线城市就加强了严查经营贷违规流入房地产的现象。

尤其是深圳，去年楼市曾一度火热，被约谈、去长沙学习，今年年初调控工作更加细化。除了给几千套二手房制定了指导价格，对贷款的审核也更加严格，甚至是此前已经放贷的也进行了追查。

据21世纪经济报道调查，去年有在深圳某商业银行贷款的购房者，以企业经营贷款为由，实际将贷款用于了购房，今年被追查出，被银行要求提前还贷，不能不卖房还贷。

房贷一直以来是银行备受欢迎的业务，有实体抵押物，安全性高。

某些银行对于经营贷流入房地产也是睁一只眼闭一只眼。

如今严控经营贷违规流入房地产领域，就意味着炒房客的又一路径被切断，炒房造富的时代真的已经成为了过去式。

责编：黄教授

主编：向利