这几天有很多的朋友加我微信，多数都在问投资房子这个问题。我今天就整体回答一下大家的这个问题吧。

简单一句话，国家的政策是房住不炒，说白了，你想像以前一样房价爆发上涨，在长春这个地方很难了。

且不说工资怎么样，问题是房子空置率居高不下，房子暴涨的条件不具备，而且土地供应量太大，房子的价格会被政府通过各种形式捆绑。

这时候就会有人问了，房子就没有投资的机会了吗？我认为还是有的，但可能投资的方向会做以改变。

其实想投资房子，你只要知道买房子的人想什么就知道了。

现在，包括以后买房子，无非就是两种人。（不涉及利用学区这种的，这种不算在内）

1.房子具有稀缺属性，比如说面积小的洋房还带电梯（实际上大部分的所谓洋房都不是洋房，但是咱们这个城市级别达不到完全论洋房这个事情的阶段，因此一大部分人理解的洋房去讨论），如果开发商是个大牌的就更好了。

2.刚需盘选择者，我之前讲过刚需盘需要什么吧。交通，学校，商业配套。刚需户型，刚需面积。

可能第二个大家都好理解，第一个为啥会出现这种需要？

其实这个也好理解，因为现在政府土地很难再让你盖那种容积率小的住宅了，因此一旦容积率高了，势必多数都是小高或者高层，那么洋房就变成了稀缺性的产品，如果是小面积洋房产品就更加稀少了，所以这种房子投资是有一定的价值的，我还是那句话，长春不缺房子，缺好房子！如果小区的品质或者说开发商好一些，就更会给这个小区后期保值增值加码。

第二个刚需盘，可能大家会说，你这个以后也会盖很多啊，刚需盘不是年年都有人盖吗？你说的有道理，但是别忘记一个问题，越是刚需盘，一旦房价有个风吹草动就越容易让人疯狂，毕竟能买刚需盘的都是差钱的，不差钱的很多都去买改善了，谁会买刚需盘。所以如果你选择的是刚需盘投资，一定要投资价格比较低的，比较有诱惑性价格的最好，千万在价格上把握好，因为人家能吸引去买二手，肯定是后期房子涨了价，被迫去买的二手房，如果你这个房价格没有优势等于白投资。而且要注意一点，充分了解市场的需要。记住，刚需盘如果能赚到钱，肯定是上车盘，上车就不能讲究太多，只能说能上车就不错了，至于站着还是坐着已经不重要了。所以，如果你在投资这种楼盘的时候，价格低的同时，要把我之前说的这些需求都考虑好，尤其是交通和学校这两个，请一定要把握好，地铁各种交通工具是必须的，毕竟能买这种房子的，没车是大数，你搞个便宜的地方但是交通不便利就丧失了价值。学校更是必须的，他们不可能去买学区房，很多都吃了没学历的哭，让孩子上学是他们最看重的，当然周边的配套也很重要，毕竟附近有菜市场之类的，对于生活成本的降低是很重要的。

讲完了这两种人，其实投资是有很多方式投资的，我举几个例子：

1.有的人是完全看房子涨价，至于租不租的根本不在乎。这种投资一般都是投资新区会出现这种选择，毕竟新区房子不好租但是便宜啊，一旦版图扩大可能自己选择的投资地区也就不偏僻了，这种投资一般看的都是至少5-8年的时间，不存在有房产证就卖，毕竟你的地区一旦有新房子，二手房的价格就很难有大的突破，这就是为啥很多人买某文旅项目想变现结果人家新房子还没卖完，二手房可能根本出不了手。

2.也有一部分人是看短期利益，也不要太长时间，2-3年，等房产证下来就卖房子，捞一笔这种的，这种投资者一般会选择投资那种房子具有稀缺性元素的房子，也不是非常想炒房子，毕竟这种房子的价格都不低，长期持有对自己来说也并不上算，所以这种稀缺性房子，由于价格高，我个人也会认为投资这种房子，拿着的时间别太长，见点利就可以走了，别太追求极致利益。

3.当然，也会有人买房子上来就出租，然后租几年之后卖掉赚钱。这种房子多数都是二手房子，且地段优异，不会出现房子出租难的情况，也都是摆明了要租，等到租几年回点血，然后房子一卖就可以了。这种的投资者也不少，但是这种多数投资都是二手小区，毕竟房子已经有了使用痕迹，租是最理想的选择。要注意如果这么投资，小区的位置选择就很重要，一定要选择位置较好的小区，因为你首先得租，才能说后面的，等到房子大概价格价值差不多的时候卖掉也正合适。长春这种小区是非常多的，但要注意，不能一直租，毕竟房子是有年限之说，一旦年限大了，房子价值可能会下降，你的收益可能并不会增长，所以度要把握的好一些。

说完了投资方式，我也想说几个注意事项，请大家注意一下：

1.如果你选择刚需盘投资，户型一定要注意投资那种正常两室或者小三室。现在的房子如果是刚需盘，舒适性没有功能性更重要，毕竟一般的楼盘三室都是最小那个面积卖得好，刚需盘就别提舒适性这个因素，毕竟上车，你甚至不知道站着还是坐着，大部分人的想法都是先上车再说。

2.朝向问题，改善型住宅一般不出现朝向问题，但是刚需盘容易出现朝向问题，就算再刚需盘，你要是投资也建议正南正北的房子，很多人对这个事情很看重，尤其是老人。

3.如果想投资刚需房，尽量找大楼盘，不要找那种非常小的楼盘，因为你本身就是刚需盘，说到底差钱的是大数，物业是麻雀虽小五脏俱全，很多工种一个人可以管很多户，但是小楼盘你就得什么工种都得有，这会造成人员开支不上算，所以刚需盘尽量买大盘，就算物业弃管，也有人愿意接盘，不然很容易会造成物业费用涨不起来结果物业弃管导致房子贬值的情况发生，这种例子屡见不鲜。看看天安第一城，就知道我为什么这么说了，这还是改善型住宅那。物业对于任何小区都很重要的，那怕是刚需盘，现在的人对于生活品质要求跟之前不一样了。

4.国j政c很多的房市观察员都会提这个，我建议大家看看就好，有些事情不用那么在意这个，确实国j政c导向会让房市有转变，但是不是决定性的，有些事情由不得国家，不是国家没能力，而是说很多事情会比预想的更加复杂，远远不是你想象的那么简单，而且，真的对于房式导向的政c，如果是非常容易引起房子价格大规模的波动，肯定不会第一时间让你知道，当然如果你要是有人脉这当我没说，我个人的观点是不要过分看国家政策导向，被国家政策导向虚晃一枪的也不在少数。

5.长春的楼市其实划分的非常明确，开发商也算是知道你需要什么，所以你放心，一般新建的小区都是学校交通配套搞过去的，不存在让你买了房子直接被困在里面，这种情况是非常少见的，当然纯改善型住宅可能这这点没有，但是如果真买这种小区的，钱买呢说的这些配套对人家来说也不重要。所以，我始终坚持，真正厉害的小区，从来不说自己的房子在哪个学区，在什么优越的地理位置上，因为就算没有这两个因素，人家照样也是顶级小区。

6.如果投资二手房，请务必小心那种高龄的小区，因为一旦时间过长，很容易房子就会太旧导致价值下滑，虽然看着也涨价了，但是幅度非常小，这种小区很容易出现在二手小区投资边租边售这个状况下，很多人都因此吃了亏。

7.千万别炒学区房，你没哪个实力，就算有，也别碰。这种房子太容易政c导向崩溃。

8.新区也不见得以后都有发展，很多长春的新区已经开始有哑火的迹象了。这几个新区里面，很多楼盘已经开始了打折促销，北湖的好几个楼盘销售情况恶劣，一个月卖三套的有，一个月卖20套的也有，而且都是大开发商，所以有些地区的房子是有上限的，如果超过了很多人对于这个地方的理解价格，最后的结果就是直接凉凉。同样的情况在西部也在发生，在北部也在发生。南部暂时还没有，但并不一定不会发生。

9.有的人会觉得投资偏远项目也会有发展。我个人建议慎重，尤其是莲花山那边，请一定慎重，并不是房子不好，嘉惠包括伟峰这些房企也确实去了，但是买那里的房子多半都是有闲钱才去买的，刚需是绝对不会买那里的，就算以后地铁通过去，所以投资这个房子，你会出现好买但不好卖。

10.房子的价值和价格很容易不成正比，这是一定的，因为有些房子由于面积包括价格卡人，很容易出现房子值这个价格大家都知道，但是卖的时候会没人要，这种房子屡见不鲜，请一定不要尝试投资这种房子，尽管它可能很便宜，但是买到手里，很容易就砸到手里。

大概就是这些，有想咨询的也可以私聊或者评论。谢谢大家观看。