一周看点（03.22-03.28）

宏观经济方面， 3月LPR报价维持不变 ，已连续11个月不变；长三角地区人民币贷款同比增长15%

政策环境方面，央行将实施房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度；三部门要求银行业金融机构加强“三查”；成都升级楼市调控禁止红线企业参拍；西安将对商品房预售资金实行全额、全程监管

房企动态方面，多家企业公布全年业绩，物业服务进入快速发展期

房企合作方面，融创文旅与华住签约成立合资公司；正荣服务与福州高新区达成战略合作

宏观经济

3月LPR报价维持不变，已连续11个月不变；长三角地区人民币贷款同比增长15%

央行：3月LPR报价维持不变 1年期3.85%，5年期4.65%

3月22日，中国人民银行公布贷款市场报价利率（LPR）公告。2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此前2月公布的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，本次报价与上个月均保持不变。目前，LPR已连续11个月不变。

央行上海总部：长三角地区人民币贷款增加4347亿元

3月23日，央行上海总部披露2021年2月长三角地区货币信贷运行情况。2月末，长三角地区本外币各项贷款余额45.49万亿元，同比增长15.3%；人民币贷款余额44.35万亿元，同比增长15.5%，增速较上月末高0.3个百分点。

2月份，长三角地区人民币贷款增加4347亿元，同比多增1567亿元。分部门看，住户部门贷款增加331亿元，同比多增1119亿元，其中，短期贷款减少882亿元，中长期贷款增加1213亿元；企（事）业单位贷款增加4058亿元，同比多增621亿元，其中，短期贷款增加833亿元，中长期贷款增加3213亿元，票据融资减少123亿元；非银行业金融机构贷款减少6亿元，同比多减114亿元。

政策环境

央行将实施房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度；三部门要求银行业金融机构加强“三查”；成都升级楼市调控禁止红线企业参拍；西安将对商品房预售资金实行全额、全程监管

央行：实施房地产金融审慎管理制度 加大住房租赁金融支持力度

3月25日，中国人民银行在官微披露，其于3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。会议强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

三部门：防止经营贷违规流入房地产 银行业金融机构加强“三查”

3月26日，中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。

经营性贷款资金违规流入楼市，扰乱了房地产调控大局，容易引发局部房地产市场过热；本应流向实体经济的金融资源被挤占，影响了宏观政策实施的效果。此轮调控，金融是调控重点，从中央到地方都先后对违规流入楼市的资金进行了严查，严防地产金融风险。金融端高压调控政策仍将持续。

安徽省支持合肥、淮南、六安联合打造合肥空港经济示范区

近日，合肥晚报报道称，今年，安徽省将继续优化提升“一圈五区”。有序推动合肥都市圈扩容提质，支持与上海、南京等都市圈对标对接、协同互动，加快建设合六经济走廊和合淮、合巢、合滁产业走廊，支持合肥、淮南、六安联合打造合肥空港经济示范区，加快构建一小时通勤体系、一体化产业体系、一卡通服务体系。

成都升级楼市调控：增加宅地供应、禁止红线企业参拍

3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自印发之日起执行。该《通知》主要分为七大块，16小条，以坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，其中包括，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上；加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍；加强个人住房贷款管理，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

安徽安庆2021年拟供应15宗涉宅地块 总建面507.39万平米

近日，安徽安庆市自然资源和规划局发布《2021年可供应经营性用地控规材料》。本次拟推15宗涉宅地块，位于宜秀区、迎江区，总出让面积240.57万平方米(3608.55亩)，总建筑面积507.39万平方米。

北京银保监会：个人经营性贷款违规流入房地产市场约3.4亿元

3月23日，北京银保监局发布消息称，针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情，北京银保监局迅速行动，会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列强监管措施。按照监管要求，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。

西安将对商品房预售资金实行全额、全程监管

3月23日，西安市住房和城乡建设局发布关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知。《办法》一共有31条，自2021年4月1日起施行，有效期5年。购置类保障房项目参照执行。《通知》指出，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

北京海淀对违规炒作“学区房”中介立案6件 严惩借机哄抬房价

3月24日，据北京市海淀区房屋管理局微信公众号披露，近期海淀区房管局联合区市场监管局对上地、万柳等区域房屋交易中介机构加大执法检查力度，对涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为进行了调查取证。目前，区房管局已检查中介机构门店134家，对存在违规行为的中介机构立案6件，停业自查2家，行政处罚2万元。

2021年佛山供地计划出炉 涉住宅用地453万平、商服用地71万平

近日，《佛山市2021年度国有建设用地供应计划》正式发布。观点地产新媒体了解到，2021年，佛山全市范围内，国有建设用地计划供应总量将控制在1576万㎡。各类型供地指标为，住宅用地453万㎡，商服用地71万㎡。

广州901亿元挂牌48宗地块 下个月“集中出让”

3月26日，广州公布将挂牌出让地块合计48宗，总用地面积超393万㎡，挂牌总价超901亿元。该批地块计划于下个月集中出让。这是土地出让两集中制度以来，首个一线城市落实新政。

房企动态

多家企业公布全年业绩，物业服务进入快速发展期

房企合作

融创文旅与华住签约成立合资公司；正荣服务与福州高新区达成战略合作

远洋服务：2022年实现管理面积过亿平方米，目标收并购项目净利率不低于8%

3月22日，远洋服务举行网上业绩发布会董事局主席、总裁及执行董事杨德勇指，目标就是在2021年实现合约面积过亿平方米，管理面积8000万平方米左右，而2022年实现管理面积过亿平方米。

同时表示公司的主要收购标的是合约面积大约300万平方米，年收入大于5000万元，且净利率不低于8%的公司。他指，主要是希望未来能够更好地整合和管理，所以公司得要求控制权，选择项目是特别选择一些在规模、管理的模式、项目的品质方面能跟公司相一致的公司。

雅生活斥资约11.77亿元收购五家环卫服务公司股权

3月22日午间，雅生活智慧城市服务股份有限公司宣布，近日集团分别收购北京慧丰的51%股权、陕西明堂的60%股权及大连明日环卫业务的51%股权，总对价为人民币2.805亿元、人民币1.44亿元及人民币约3亿元。根据公告，集团已签订一份不具法律约束力的框架协议，据此，拟收购安徽宇润的51%股权，总对价为人民币1.53亿元，最终对价将待相关正式协议的订约方厘定。集团亦通过股权收购及认购增发股权方式收购中航环卫合共30%股权，总对价为人民币3亿元。

旭辉签约四川新津TOD、温江万盛TOD两个项目

近日，在住房和城乡建设部、交通运输部、四川省人民政府指导，成都市人民政府主办的成都首届TOD发展论坛上，旭辉新津TOD、旭辉温江万盛TOD、日本欧力士集团中日金融科技文化产业园区TOD项目、沃尔玛（中国）山姆会员商店成都首家电商概念店TOD项目等16个项目进行了现场签约，计划投资总额超过1350亿元。

碧桂园服务今起五年利润将实现年复合增长达50%以上

3月22日，碧桂园服务总裁李长江于网上业绩记者会上表示，对于2021年到2025年的五年规划，将实现各种业务的齐头并进，将在物业服务、增值服务、商写、城市服务等方面实现千亿营收的突破，根据千亿营收计算，收入和利润都将实现年复合增长达到50%以上。

蓝光发展转让蓝光嘉宝事项正式签署股份转让协议书

3月22日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于拟转让下属控股子公司股份进展的公告。此前2月25日，蓝光发展公告称，公司下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司拟将其持有的四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司64.6203%的股份转让给碧桂园服务控股有限公司下属全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司，交易双方已于2021年2月23日签署了《关于四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司股权合作意向框架协议》。

融创文旅与华住签约成立合资公司 目标5年内签200家酒店

3月22日，华住集团与融创文旅集团战略合作发布会于长沙举行，双方宣布成立合资公司——永乐华住酒店管理有限公司，并就长沙融创施柏阁酒店、长沙施柏阁大观酒店及长沙国际会议中心进行签约。来合资公司旗下运营酒店将主要聚焦在商旅和文旅，包含施柏阁、施柏阁大观、花间堂、永乐半山、宋品等高端及奢华品牌。合资公司将对整个行业开放合作，未来预计在5年内签约200家酒店。

合景悠活料未来三年在管面积增长一半由外拓贡献

3月23日，合景悠活公布去年全年业绩，其指，2020年底在管面积为4000万方，非常有信心在未来三年实现十倍的增长，同时由于积极的寻求外拓团队形成成熟外拓模式，所以在今年的1-2月份，外拓新增面积达到300多万方的水平，未来伴随着整个市场力量的不断成熟，预计在每年新增面积之中来自于收购和外拓的比例会逐渐的进行变化，从收购向外拓进行倾斜，所以预计未来三年过程中，外拓与收购比例将是一半一半的水平。

正荣服务与福州高新区达成战略合作 建立全方位的长期合作机制

3月23日，正荣服务在其官微披露，公司与福州高新区的战略合作签约仪式在虹桥正荣中心正荣集团总部举行。福州高新区将与正荣服务建立全方位的长期合作机制，依托正荣服务在物业管理与城市服务领域的成熟模式与创新探索，为高新区多元化发展提供更有力的支撑。

莫斌：碧桂园未来三四线城市市场份额将进一步提升

3月25日，碧桂园公布去年全年业绩，2020年公司销售额约占全国商品房销售额的5%，已经进驻的三四线城市中，平均市占率约为8%，预计未来三四线城市的市场份额将进一步提升。

中南建设收购大股东武汉项目公司部分股权 将共同开发

3月25日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于完成收购武汉金诚51%股权的公告。中南建设持股75%的江苏锦翠房地产有限公司以10,654万元向控股股东中南控股集团有限公司全资的武汉锦凡科创有限公司收购武汉金诚企业管理咨询有限公司51%股权。

往期回顾

（房企篇）物业年度业绩向好，房企合作持续拓展

（政策篇）国民经济恢复性增长，地方严查涉楼贷款

（房企篇）开年业绩普遍走高，合作拓展进一步加强

（政策篇）宏观经济预期向好，各地加强市场监管

政府工作报告强调解决好大城市住房突出问题，地方政策持续优化

社会基层治理

物业服务咋样？看红黑榜！玉桥物业服务联席会助力构建履约评价体系

权利的倡导与制约——从业委会体系看社会基层治理的挑战

建诚晟业签约北京两街道，助力基层政府完善社区治理工作

最新研究

从因城施策到因区施策，上海一边扎紧调控堤坝，一手鼓励五大新城建设

政策稳中趋紧，资金之后轮到土地严控

展望2021连载11：资金融通——丰富资金渠道、打造资本平台，抵御金融信贷收紧风险

展望2021连载10：90后住房需求画像——更加分化，没有统一特点就是最大特点

展望2021连载9：储蓄与工资水平代表不同财富水平，进一步刻画城市需求差异

展望2021连载8：客户挖掘--改善性需求成交金额贡献日益突出，90后成为首次置业重点

关于我们

建诚晟业，下设建和城研究中心，由多位在中国房地产行业拥有十年以上从业经验的资深人士发起成立，广泛开展建筑与城市等相关领域研究，为房地产企业、金融机构、购房者和投资人等提供地产研究咨询、投融资并购、财务顾问等服务。

针对房地产企业、金融投资机构在战略布局、投融研判等层面的相关需求，提供研究报告、专家咨询等服务，帮助企业明晰公司外部环境，把握市场趋势，合理制定公司战略和投资决策，在风险可控的前提下挖掘市场机遇。

我们相信，基于投资视角下的价值发现和风险判断，团队长期耕耘积累的专业能力和丰富资源，将为研究成果的专业性和顾问服务的差异化提供保障，支持开发企业和金融机构等房地产产业链相关主体把握行业趋势，预警周期风险，优化研判逻辑，促进资源互通，共同探索新时代下房地产行业转型与企业发展成熟的新篇章。