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问：楼哥你好。手上有200万闲置资金，想投资房产，以跑赢通胀，收租为目的。家里住徐汇，家里人目前在看徐汇中环内的老破小，但我怕这种房子将来不涨反跌，抗不了通胀，想请教一下。

答：200w，徐汇，中环内，无非是田林80年代的老房子一房。个人不建议考虑，房龄太老，没有金融属性，很多朝向楼层都有问题，影响流动性。并且这类房子，解决不了根本的居住需求，在上海提高落户门槛，掐尖抢人的背景下，受众是一个严重的问题。

个人建议200万内，可以看看上海五大新城的次新房，嘉定、临港和松江都不错。

问：浦东金杨板块怎么样？广洋苑一期2002年的房子，建平实验双学区，均价10万，升值空间大吗?

答：金杨板块配套成熟地段也不错，整体非常宜居，并且还有金色中环规划加持，总体来说非常优秀。今年浦东中环内双学区涨幅已经比较明显，长期持有的话还是看涨的。

问：楼哥您好。预算900-1200万，准备买新房，非自住，纯增值保值，准备持有5年后置换。从增值角度看，新房买哪个板块比较好？这个预算很尴尬，内环内新房很少，中外环新房又不知买哪里好？

答：这个预算内环新房不少，北区就有好几个。新房讨论板块意义不大，除了前滩大虹桥这种全新的区域集中开盘，其他地段开盘主要看和二手之间的价格差是否合理或有没性价比。

内环可以关注东外滩鞍山，北外滩瑞虹的几个新盘，都有90-100㎡的紧凑户型，1200w差不多。

中环则可以看漕河泾和古美的两个新盘，都是断供很久的稀缺货，积攒了多年购买力，二手市场表现肯定不差。

问：楼哥，总价250万上海有哪些升值空间的板块可以选择？浦东金桥和闵行颛桥哪个好，重点考虑学区。

答：250w预算建议保值为主，颛桥整体学区比较一般，整体潜力的话，有金色中环规划的金桥更高，但是预算有限的情况下居住体验会比较差。如果考虑孩子读书的话建议选择金桥。

问：你好。目前虹口学区房，孩子已上小学，想卖掉，买新房，到5月下旬满五唯一。如果卖掉了，无房，积分77左右，预算700-800万。投资为主，未来几年准备出租，有什么好的建议吗？

答：如果投资出租的话，首先着重考虑轨交+商业配套，周边最好也有一定产业提供比较好的就业机会。700-800w预算，推荐浦东唐镇、闵行古美板块的新房。

问：考虑自住和升值潜力，预算600万，南翔华润中央公园或者好世凤凰苑怎么样？还有没有其他区域推荐？

答：自住，可以选南翔华润和好世凤凰苑，上海楼市目前位置不算很偏的次新盘保值率还是很可观的。

另外，南翔周康和浦江总体来说差不多，金桥和大虹桥无疑是潜力最好的，不过大虹桥还需要一定时间的发展，金桥次新房的价格会高出很多。

问：楼哥，总价400-500万，有没有潜力板块和小区推荐？最近宝山的大华公园城市这个共康板块的新房有没有潜力？99平500万有差点的楼层可选。

答：从投资角度，不建议考虑宝山。产业布局差，行政效率差，城市区位差，只有小区本身一个优势，但产品同质化又很严重。

比如你在西南或者浦东中环，要买个100平小三房，几乎没有，凤毛麟角。但在宝山，这样的产品一抓一把。没有稀缺性，怎么增值？

500多万不自住，建议考虑浦东御桥。未来城市面貌改变的可能性，远大于宝山。

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