我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔，你好！我名下有一套房产在海珠区可逸家园，面积103平米，有贷款280万，佛山时代香海彼岸全款投资了一套116平米的住宅（总价260万左右）。我和太太都在天河城附近上班。有两个小孩，大宝在东山培正小学就读，二宝一岁半。现在有子弹300，想换3-4房有好点的省级学位房子。一直想买珠江新城的房子，去年下半年涨的太多，下不了手。请问广叔，我想整合所有资源买一套既可以满足家人上班，居住舒适，又可以确保二宝有学位上学，什么好的建议？或者推荐质量比较好的几个小区。谢谢！

回答：你好。可逸家园，江南西，次新，总体还可以的；佛山这套没买到好地段，而且全款没杠杆，可以出手置换。加手上资金有560，能买个800左右的。出手可逸家园就有960，4成能买2400左右的房子。800-1000的，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔，您好！新人首问。科学城万科金色梦想一楼65方东南向带小院子的小复式355万，单价去到5.46万，和星河山海湾88平方东南向望小区的四楼平层305万，单价3.47万，哪个更有价值？谢谢

回答：你好。星河山海湾在南沙，这边如果中长期考虑的话可以优先选择，短期还是建议选择万科金色梦想

提问：广叔您好。新人首问。目前我看了万科金域曦府、保利丰兴广场、骏景花园、兰亭盛荟，预算700万以内，想入手90平以上的房子，自住60%，投资40%，现在在荔湾区工作。（1）比较喜欢金域曦府的原因是一手房、价格合适，能买到115方、特别喜欢1号线，去市中心方便，还有地铁22号线将通深圳；但金域曦府目前具体规划还没出，比较害怕建成像广钢新城那么密集，还担心将来出手没人喜欢西边比较难出。虽然现在在荔湾工作，但有计划换工作，地点未确定。想问广叔看好金域曦府这边未来规划吗，在不考虑工作地点的情况下，芳村区值得入手吗？（2）市中心目前觉得保利丰兴广场比较吸引我，出门就是地铁站、太古汇，但楼龄较老，15年+，还值得买吗。（3）东边兰亭盛荟房子较新，但可能受在荔湾待得比较久的影响盲目觉得离北京路和体育西还没有金域曦府1号线直达近。（4）广叔我上面提的四个盘应该怎么选呢，芳村这块是不是真的未来发展没有东边好？麻烦给一点建议谢谢（5）天河中心有没有更好的盘推荐，谢谢！

回答：你好。

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