早在富力地产2020年财报还没有发布的时候，就有人预测这可能成为近些年，这家公司最为靓丽的一期报告。

果不其然。

3月25日，富力地产发布2020年年度业绩公告，去年实现权益协议销售额1387.9亿元，较2019年有所增长。

另外，公司去年实现营收858.9亿元，净利润为91.5亿元，营收同比下降5.42%，净利润同比下降9.38%。

不仅如此，2020年富力总负债降低374.1亿元，期末净负债率大幅下降69个百分点至130%。

财报数据虽然好看, 但富力地产近几年深陷“质量门”, 墙面渗水漏水、外墙变形、天花板脱落、排水不畅…五花八门的质量问题遍布富力地产各个项目。

富力地产从开发之初，就率先在行业内部提出做“毛坯房的终结者”，不过随之而来的却是以“质量差”而闻名业内，甚是讽刺。

2019年，位于浙江省杭州市余杭区的由富力地产开发的西溪悦墅多位业主称，房屋存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙、墙壁大面积发霉、下雨天进水、地板渗水等质量问题。

据业主介绍，他于2017年12月花了近700万购入此房，开发商称2018年7月就可以交房入住。“交房时请验房师验房就发现了80处大大小小的问题，”他表示。

包括这位业主在内，西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。

由于交房时需要维修的业主过多，上述业主称，他反映的80处问题，开发商在5个月内只简单维修了三四处。

实际上，关于富力地产项目问题, 去网上随手一搜“关键词”, 就会看到铺天盖地的新闻。

仅通过微博平台用关键词进行检索，发现在近半年内全国各地有17个富力地产的楼盘因房屋质量问题被业主投诉。

被投诉的楼盘包括长沙富力十号、菏泽富力城、湖州富力尚城小区、郑州富力尚悦居、阜阳颍上县富力城、韶关富力城市花园、江西富力院士庭、福州富力爱丁堡、南昌富力金禧悦城、宁波慈城富力御官山、东营富力铂悦府、成都富力桃园、温州滨海富力城、呼和浩特富力城、无锡富力城、重庆富力城和太原富力湾。

富力地产屡屡被推上风口浪尖，深陷质量门，信用状况也在恶化。

今年年初，穆迪报告指出，2019年中国房企中信用状况恶化的有7家，其中就包括“华南五虎之一”的富力地产。

5月25日，穆迪再次发布了关于富力地产的信用评级结果。穆迪投资者服务公司已将广州富力地产股份有限公司(富力地产)的公司家族评级从Ba3下调至B1，并将富力地产(香港)有限公司(富力香港)的公司家族评级从B1下调至B2。

8月31日，标普将富力地产及其子公司富力地产(香港)有限公司的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”。

同一天，惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”，并确认该公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDR)为“B+”。惠誉同时确认富力地产的高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。

信用等级直接关系着富力能否在资本市场拿到更多的钱，一位圈内人表示，地产是金融的游戏，能否拿到便宜的钱，决定着企业存亡。

若是按照如此价值观，富力地产的账单很难看：2018年债券平均利率已经达到5.74%，2019年已经提升到6.9%，2020年发行的3.6亿美元优先票据利率已经达到12.375%。

据2020年三季度报显示，富力地产债务总额增幅有所减缓，不过地产债务规模仍处于上升态势，面临着逾3500亿元的债务。由此可见，富力压力不是一般的大。

遥想当年，富力地产也曾笑傲江湖，当过「华南五虎」的一哥，当时的碧桂园、恒大只能跟在后面递根烟称其大哥。

就是这样一家曾有实力接盘万达的企业，如今却被业界与泰禾放在一块对比。

从房企第一梯队淡出，到沦为三流房企，失去了和昔日兄弟们平起平坐的资本。这对于高傲的富力来说，心里很不是滋味，压力更加沉重。

太多资产没有足够的卖相，后面会有越来越多的资产难以转化，主业能力下滑是必然的事情，手持最美财报的李思廉，心里估计真的美不起来。