就在今天，记者探访到，在成都，有个小区的房价，一年涨价50W，目前，房子的单价已经突破了5W/㎡。

“中午介绍给你的那套240元的房子，就在刚刚，价格已经被房东提高到了252W元；手里还有一套240w的，但是环境只能说是一般，房子是一套红砖房，只能用来做挂户。”

没错，这个单价5W+的房子，是泡桐树小学的学区房。

近几年，随着成都二手房价格的不断上涨，成都一些小学的学区房慢慢的也变得炙手可热。为了应对学区房热，在小升初“多校划片”的基础上，决定在天府新区实施小学入学“多校划片”，目的是为了抑制学区房热。

但是，并没有起到太大作用，每天去看学区房的人丝毫没有减少，据统计，成都热门学校的一套学区房一天至少有10个人左右会去看，大家都是冲着学位去的。但是学区房的供应是有限的。就拿成都小学“五朵金花”来举例：其中，高新区泡桐树小学的学区房在找房平台上一共只有50套房源，实验小学只有30套左右。泡桐和实验小学的划片区都很小，房子也是供不应求，因此房子的价格也就水涨船高。

2017年有个家长买了一套成都东城根小学（五朵金花之一）的学区房花了96W，而同一个户型的房子在2013年才30W+。最开始提到的那套240w左右的房子，在去年年底也才230w左右。东城根小学某学区房业主说自己16年买了两套这个小区的房子，当时自己有一套房子买入的价格才花了33w，后来这个小区被划进东城根小学片区，摇身一变成了一个学区房，自己去年因为急用钱所以不得不卖出一套，收入150w。还说“毕竟是学区房嘛，物以稀为贵，所以比其他普通小区的房子贵也非常的正常”

根据数据显示，2021年成都2月份的二手房均价是14045/㎡，比一月份增长了0.44%。但看青羊区的数据，2月份青羊二手房均价是22658/㎡，比一月份的时候增长了0.31%，跟去年相比上涨8.21%。

实际上，学区房热并不是只有青羊区才有，成都每一个热门学校周边的学区房都同样的抢手，有的学校的学区房有钱都不一定买的到。与此同时，成都学区房在拉高城市GDP的同时也暴露出来许多的弊端：大部分的家长有了学区房这个“学校通行证”之后，纷纷涌入“通行证”所对应的学校，这个操作使得成都有一些比较热门的小学遭遇爆仓，报名人数远远的超过了招生人数。

eg：.“金沙大学”的小学一年级现在已经有了23个班；.东城根小学有16个班；.天涯石小学现在每个年级已突破了10个班......

面对这样的情况，再不做出点行动后果“不堪设想”。于是，官方出手了。官方开始对小学实行统筹，意思是当报名人数超过招生人数之后，学生会有可能被摇号到其他学校。

也就是说，“爆仓”之后，就算你是学区房，你的孩子也不一定能够在对应的学校就读，这无疑是官方对学区房的一个重大打击。官方一出手，就知有没有。不仅如此，针对学区房热的事情，官方也不断的在政策方面进行探索，推进教育资源均衡，致力于破解学区房热。

到现在，成都已在小升初阶段实施了多年的“多校划片”，把区域内相对较为薄弱地小学的比较热门的学校和统一均衡的规划到同一个小区，最终，由学生自主报名+电脑摇号的方式来决定在哪所学校就读。

最后，希望大家理智购房。我是知知，码字不易，来都来了，点个关注再走呗~

作者：知知