摘要：谨慎进场

撰文|蜜姐

房地产行业今年调控继续，甚至监管更加细化和严格。

昨天（3月26日），银保监官网发布消息，银保监会、住建部和央行发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

据悉，此举是为了落实房地产行业的“六稳”和“六保”工作，更好地支持实体经济发展。

具体有九大要求：加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展和强化协同监督检查。

实际上，从今年初到三月，深圳、北京、上海等一线城市就加强了严查经营贷违规流入房地产的现象。

尤其是深圳，去年楼市曾一度火热，被约谈、去长沙学习，今年年初调控工作更加细化。除了给几千套二手房制定了指导价格，对贷款的审核也更加严格，甚至是此前已经放贷的也进行了追查。

据21世纪经济报道调查，去年有在深圳某商业银行贷款的购房者，以企业经营贷款为由，实际将贷款用于了购房，今年被追查出，被银行要求提前还贷，不能不卖房还贷。

房地产造富越来越成为了过去时。

一线城市的楼市风向标作用依然明显。

在深圳、上海、北京等城市严查经营贷违规流入房地产之后，如今开始了全国行动。

如果此前有将个经营性贷款或企业流动资金贷款等经营用途贷款违规用于购房的人一定要引起重视，恐怕得想办法提前筹资还贷了。

而楼市两年到五年不等的限售期，新购入的房产还难以脱手，如果卖房还得是已经过了限售期的房产才行。

实际上，近几年对楼市观望的人不少，大家都在看到底会走向何方。

但2020年即便遭遇黑天鹅事件，楼市并非放开，调控继续，尽管有的城市也出现了小阳春、小阳夏，但事件都很短，基本属于露头就打。

此前不少人赶上时代发展的列车，通过买房获得了财富，原因就在于对于普通人来说，这几乎是少有的可以加杠杆的投资。

而房贷也一直是银行受欢迎的业务，有实体抵押物，安全性高。

某些银行对于经营贷流入房地产也是睁一只眼闭一只眼，甚至会更放心是购买房产。

如今切断了这一路径，对于很多人来说炒房的途径也就意味着难以为继。

毕竟通过房贷加杠杆，才能以小博大，要自己全款买房，还要限售两年到五年，面对未来的不确定性和大笔资金投入，炒的意义就不大了。

如果此前没有买房投资的蜜友，就不要再轻易入场了，房住不炒近几年一直在坚持，顺势而为才是明智之举。

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