这是熊猫贝贝第49篇原创文章：

时光冉冉，我们已经迈进了2021年，在当下的中国，“买房置业”已经成了一种“刚需消费”。

居住需求是人类生存的基本要求，买房也是每个人人生都需要面对的问题。

再加上中国房价暴涨的15年（2004-2019），赋予了地产金融投资的属性，更是让许许多多的人把买房这件事当做了发家致富的手段和方法。

但是很多人只看到买房的正面效应，而忽视了购房以后的种种负担和隐患，在房价和需求的双重驱动下，很多人失去了理性和对自身的判断，盲目跟风买房。

这样重大的财务投入和决策，绝对不是吃后悔药能解决的。

今天这篇文章，就专门讲一讲几种不建议在2021年买房的人群。

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-置业购房投入数额巨大，切勿听信一面之词，谨慎冷静，理性选择。

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第一种人：特定年龄段的人。

这样的人，分为两种：太年轻的和太老的。

如何定义适合买房的年纪？

太年轻的，特指18-22周岁范围内的年轻人，一般来说这个年龄要不还在大学读书，要不就刚刚走上工作岗位，如果家庭条件很好，又出于工作和学习的需要，买房没有负担的，建议买就近“配套服务型住宅”。

但是我们今天讨论的，是自己买房的群体，意味着首付月供都要自己承担的群体。

显然这个年龄段的人，不适合过早买房。

一旦买房，就背负了固定的房贷，会让年轻人在工作选择和创业发展上，有形地受到约束和限制。

一般银行也针对22岁以下的年轻人，用大数据评估，界定为“偿还风险高”的群体，发放房贷可能性很低。

就算是公务体制内的年轻人，特别是没有关系背景的，在这个年龄也是收入较低的阶段。

所以这个年龄段的年轻人，更多的应该是把资源投到自身上，而不是被房屋所束缚。

而年纪大又如何定义？

一般来说，就是40岁以上的群体，不建议购房。

银行按揭贷款最长30年，原则上贷款人年龄+贷款年限必须≤70年，首先是银行不会轻易放贷。

然后一般的人（特别富裕和有成就的毕竟是少数），工作年限一般男65女60，跨过40岁以后，工资性收入满打满算只有25年了，还得是工作收入高度稳定的前提下，如果在40岁背上房贷，不仅会降低生活质量加大生活压力，未来的偿还问题怎么去面对？

在中国，普普通通的中年人还是大多数，在40岁这个门槛上，正好是压力最大的时候，千万不要盲目跟风，让买房成为压垮生活的重压。

这个考量比较理性，各位读者不喜勿喷。

第二种人：工作不稳定或没有明确盈利方式的人群。

80后90后的父母辈，最希望的是自己的孩子能进入稳定的企业或者事业单位。

人到中年，才能体会父母那种发自内心的关爱。

但大部分80后，90后都自己选择了人生工作的方式，并取得了不错的成绩。

不能否认的是，我们所处的年代，已经没有铁饭碗这个词了。

一份工作干一辈子的事，一辈子在一家公司的事，在80,90后身上已经不存在了。

我们需要理性的看待时代特征。

而买房，意味着需要稳定持续的经济收入，和其他的投资不同，买房投资或者自住，自持周期和回报周期，都是以5年为单位的，房价再涨的快，也要5年才能看见，那意味着买房最少要有5年的续供能力。

工作不稳定并不是以个人为意志能决定的事，但是相对来说，工作周期在6个月到1年这样的群体，对于买房还是建议慎重一些，工作的不稳定意味着收入的不稳定，也加大了“断供”的风险。

而还有一类人是没有明确的盈利方向，今天电商赚钱就搞电商，明天共享经济热门就去追共享经济，但是资本的游戏永远是金字塔，或许短暂阶段可能获利颇丰，手上拿着30万就敢去想100万房子的人，太多了，但是房子长期持续的支出，还是需要有一个明确的经济来源来支持。

追逐财富的过程，充满了风险和危机。

房地产的长期负担，还是要从个人具备“长期稳定盈利能力”层面考量。

第三种人：心态不稳定的人群

买房对于大部分人来说，是一生中最大的一次消费，患得患失在所难免。

但是如果有以下几种心态的群体，建议还是不要轻易买房了：

1.用以前的认知判断当下的需求

现在年轻人的生活和行为习惯，包括对居住的需求，已经和父母辈产生了翻天覆地的变化。

包括对房子的认识也是存在代沟和差距的，老一辈住公房的人，是不能理解商品房的价值和经济意义的，而且这种观念很难扭转，所以没有对“买房”这件事的需求想清楚的人，特别是老一辈的人，切忌盲目跟风买房。

2.通过舆论看房价

房子的本身功能是居住，而不是金融产品，再加上现在舆论满天飞的时代，很容易受到鼓动和忽悠，房价的高低其实各人家庭情况和收入有关，适合的才是最好的，追涨杀跌的跟着舆论去买房，只有当韭菜的命。

3.将所有的钱用于首付

这是在买房过程中最要不得的心态，因为如今的房贷利率也是非常高的，所以在这个高房贷利率的时代，为了少还房贷利息，不少购房者就想着掏空家底来付首付。从表面上来看，你这样做并没有问题，但是，一旦你遇到麻烦事，你哪里有钱来解决呢？

家庭不能只为了房子而存在，还得综合考量家庭经济抗风险能力。

4.过于关注政策，忽视长远因素

中国房地产关联的医疗，教育两个层面的东西，不是因为一时政策调控能影响的民生问题。

很多人跟政策，一压制就惶惶不可终日，这种心态的人还是别买房了，因为忽视了房子长远的价值空间，只用眼前的价格来衡量的投入，建议买买股票试试？

5.买房犹豫不决

这个我在朋友圈转发这么一篇：一个城市最贵的房子，都是位置最差，质量最烂的房子。

因为买房群体非常精明的，性价比高，未来价值空间大，配套居住舒适度高的房子，一出来就卖光了，只有烂盘才会卖不动，等着周边楼盘涨起来了，还是卖不动，等大家都卖光了，这些烂盘的价格也上来了，市场上没房可选，犹豫不决的人只能当高位接盘侠，还是烂盘……

说句良心话，有这种买房心态的人，一般买不到什么好楼盘，出于好心，还是别买房了吧。

小结：心态不好，徒增烦恼，何必呢？而且这个烦恼还得陪伴很多年，绝对得不偿失。

结语：

一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，更是要结合自己需求，选择合适的买房机会。

买房如看人，需全方位，多角度的考量。

也需要有一些金融和理财的思想和理念做投资决策。

只有适合自己的选择，才是最合适的选择。

买房并不是适合所有人，一般人不会给你说的，我写给你看。

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地产领域15年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。