今年的楼市，整体上处于上行，特别是一线城市和部分强二线城市，不管是房价还是新房的成交量大部分都创出新的高度。眼看房价上行，大有从一线城市向二三线城市传导的之势。作为解决大城市住房问题的主管部门住建部今年以来也是马不停蹄地到各个热点城市现场督导灭火。

从一月到三月，住建部副部长倪虹带队赴深圳、上海、北京、浙江杭州、江苏无锡、四川省成都市和陕西省西安市调研督导。所到之处，楼市调控补丁不停出台。

上海、杭州、成都限购政策“打补丁”，将法拍房纳入限购范围，增加房地产交易税费，变相抑制房屋交易，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。上海、杭州、合肥、深圳、东莞等7城相继升级限购及封堵“假离婚”政策漏洞。深圳还直接给出了二手房参考价，各银行按参考价发放房贷。作为二线城市的成都最近也提出可能出台二手房参考价政策。上海更是创新调控举措，实行新房积分摇号制度，在抑制火爆打新的同时，保障刚需家庭购房消费。经统计，今年以来因房价上涨、楼市火热的而加码楼市调控的城市已达14个。

本图引用于克而瑞地产研究

按理说，当前正是楼市小阳春，但天津、南昌的成交量、带看量都在下降，二手房挂牌量却在攀升。从上一轮房价高峰算起，从2017年开始，天津、南昌房价阴跌了四年。

先说一说天津楼市的情况。

天津这个曾经紧随北京，排在中国GDP十强城市的第三名。眼看其它一二线城市房价上涨不得不调控加码之时，看着本地楼市的冷清，不管天津的置业顾问们每一天都盼着北京的北漂们过来，但是，在房住不炒的总方向之下，谁都不敢轻举妄动，所以成交量还在那趴着不动。据传降价情况如下：

梅江壹号院单价从45000元降到了33000元。

御河宸院单价从1.3万降到了8千。

上东金茂悦，销售均价由最高点32000元，降到了现在的23000元。

天津的远郊区域如静海团泊，最高降幅已从2017年高峰的均价1.2万元降至现在的6000元左右。

再说一说最近放松调控被约谈的城市南昌。

南昌最近的出名，是因为新政遭遇“一日游”，并受到上级部门约谈和住建部火速派人现场督导。其原因是南昌市发布“楼市九条”以促进房地产市场平稳发展。被理解为放松楼市调控的内容主要是推出不限房价、地价的地块，以及“人才引进”给出买房补贴，增加市场购买力。

南昌之所以在房住不炒的情况下逆势而为，主要原因是成交量下滑过快。2020年南昌市（不含南昌县、新建区，下同）新房网签37887套，同比下跌28.78%，创近9年新低。二手房网签22028套，同比下跌19.33%。南昌眼看其它城市小阳春到来一片繁忙，自己还深居寒冬。哪能不急。

看着14城市房价上涨不得不加码调控，天津、南昌的开发商及买房人不得不暗自流泪，毕竟房价下跌得有些焦心。在当前全面封堵资金违规进入房地产的背景下，在多举措解决大城市住房问题的有效推进之中，住房可能在不久的将来不再是买房人担心的问题。