烟台楼市2021年3月第四周数据出炉，其中：

一、烟台楼市二手房挂牌价从10324元变为100276元，本周下跌48元，开始下跌。

二、烟台楼市近三周在售二手房数量为46179套，45998套，46640套，上下震荡。

三、烟台楼市近三周的二手房90天内成交量为1152套，1176套，1291持续增加。

烟台这些二手房房东是遭遇到什么打击了，怎么现在烟台的二手房成交量出现了上涨，但是烟台二手房挂牌价却还在下跌。这种情况的出现，有可能是因为烟台二手房房东对烟台房价真的没什么信心了，所以才降低了二手房挂牌价，希望能够尽快把二手房卖出去。

其实彭叔觉得烟台房价还是有一定基础的，大家想想，烟台好歹也是山东GDP第三大的城市，而烟台房价也是山东排名第三，总的来说也算是合理的，并且之前青岛、济南房价连跌三年，烟台房价也跌了三年，从原来的均价1万3跌到了现在的1万出头，跌幅也很大了。只是因为烟台的知名度不高，所以跌了这么多大家也不知道。

烟台房价往后跌幅估计会越来越小，应该很大概率是走震荡行情。现在烟台楼市是买方市场，购房者的议价空间会比较大。