最近很多人都在讨论我国人口出生率急剧下降的问题以及人口减少对社会、经济特别是房价的影响。纵观全世界可能只有非洲地区国家还维持在较高的生育率和人口增长率，包括一向以生育率高著称的穆斯林国家最近10年的生育率也下降了一半以上。

我个人的观点是低生育率对社会和经济发展的影响是有限的，未来随着更多的机器替代人力整个社会的生产效率还会有较大的提升空间，这造成的结果就是就业岗位的减少以及单一岗位收入的提高，但全社会所创造的总产品数量和价值是不会减少。

因此实际上未来社会发展的需求就是更少的人创造更大的价值，这其实是和当前全世界生育率下降受教育程度提高的总趋势相吻合，相应的工作岗位减少，就会造成竞争加剧和生活压力增高，从而使人们生育意愿下降。因此这是一个互相影响，顺天应人的过程。

并且，未来各个国家的博弈过程并不是如何提高本国人的生育率而是减少退休人口。哪个国家退休人口少，哪个国家就可以拿更多钱用于教育、科技、军事。当科技发展和生产效率提高得足够快，就可以进一步解决退休人口的养老问题，从而实现良性循环。

不过如果全世界真的是以这种假象的模式发展，那么受影响最大的产业无疑是房地产，现在如果想投资房产，就一定要选择未来还有可能保持人口增长的地区，或者拥有好的居住环境的旅游区