先说结论哈，2021年，刚需买房刻不容缓，能上车抓紧上车，早一天买早一天好，尤其是春节前是传统淡季，买家偏少，有一定议价空间，时间机会更好。

为什么这么说呢？原因如下：

第一，刚需者，既然叫刚需就有着非买不可的理由，不管是婚房还是孩子上学要用的学区房，还是城市落地要住的自住房，已经存在这么多非买不可的理由，为什么不买？难道等着房子变降价变白菜？不要等了，在一二线城市房子降价是不可能的，这辈子刚需都不会降价的！

第二，房子不仅仅满足住房需求、教育的需求，是一种商品；更是一种资产，他本身具有资产定价的属性。当经济不停发展，货币每年超发，当通胀每年累加，作为资产它的价格必然每年会增加，尤其是在我们国家快速发展过程中，未来15年到2035年我们国家经济翻倍，一二线城市更是经济发展的领头羊，发展速度和质量快于国家的平均水平。

经济在上涨，这种资产价格上涨的趋势就不可能变。所以，长期看，房价仍然会继续增长。站在未来看，现在仍然是未来房价的起点。因此，2021年开始，刚需当然刻不容缓，尽快买房。

第三，虽然整体趋势是上涨，但是不同城市、同一城市不同区域板块、同一板块不同品质定位的房子，它的增长趋势和速度又是不同的，房产的分化不可避免。

作为刚需，尤其是首套房，既要抓紧买尽快上车，又要开好车，选好城市、板块、房源，这是因为首套房选的好比选的不好所带来的价值是数倍的差异，是不同阶层的差异。

首套房选好的话，在带来的婚房、学区和自住需求的同时，它会带来资产总额的增加、资产的增值以及城市归属感及其带来长期主义行为，进而引发家庭经济和阶层的进一步质变。

那刚需该怎么选呢？

1，先选择城市，关于城市，现有统计数据可以判断三四线城市尤其是人口流出的，未来的增速会慢于一二线城市。甚至三四线城市的房产价格逐步下降。

虽然不是每个人都会到大城市来，但是考虑自己及家族的未来，可以慎重选择和考虑下应该在哪个城市对自己和未来最有利。

2，城市选择好之后，再选择同一城市发展潜力较大的板块。它分成三个部分，

A是，选择教育资源最好或排名非常靠前的区域，选择能够承受的学区房。虽然学区是政策附加到房产的一种教育属性，但却是各个阶层都最关注的孩子的未来教育和家族发展传承的重要基础部分。所以，它是刚需，并且几乎风吹雨打不改上涨的趋势，过去十几年几乎任何时点买入都是最低点。

B是，对人才需求层次比较高的有一定外溢能力且产业有一定规模并且快速发展的区域。这样的区域，产业能够持续发展并逐步做大规模，同时人才层次较高所以收入较高从而带来板块资产价格长期持续的增值。选择买在这里能够得到长期的技术溢出收益、房产增值收益甚至教育改善的收益。

C是，选择品质较好较新的房源。大城市越来越严的房产政策和限购等使得房票的资源变得越来越珍贵，有限的房票情况下，必然会选择尽可能好的可以满足多种需求的房源。比如高品质、好学区、长期增值的房源，这也就是改善盘和豪宅盘越来越紧俏的逻辑。

第四，2021年初到现在，疫情又严峻了一些，通过2020年的疫情，大家可以看到很多投资都受到比较大的影响，尤其是实体的产业受疫情影响比较严重。所以，疫情如果再反复，实体产业的发展再会受到影响，因此，无处安放的资金，用在投资房产上是目标较稳妥的投资之一。

所以，2021年了，刚需要赶紧买房喽！