观点地产网作为一家刚进入资本市场的物管公司，金融街物业递交了上市后的首份年度财务报表。

年报显示，2020年度，金融街物业收入约11.31亿元，同比增长13.43%；毛利约2.44亿元，同比增长约27.47%；毛利率约21.58%，增加2.38个百分点；同期，除所得税前利润约为1.57亿元，同比增长3.1%。

从收入结构上，金融街物业录得物业管理服务8.26亿元、增值服务2.77亿元、租赁服务0.07亿元、餐饮服务0.22亿元，分别录得同比增长为6.29%、40.87%、13.79%、21.93%。

以此来看，物业管理服务、增值服务占据了收入来源的前两位，占比为73%、24.5%，合计达97.5%。不过，相较2019年，物业管理服务收入占比下降了4.92个百分点，增值服务增加了4.81个百分点。

透过两项数据对比可以看到，金融街物业现在的收入核心和发力点，对应为物业管理服务和增值服务。

收入上有所增长，利润却呈现下降的趋势。2020年，金融街物业实现年内利润1.16亿元，同比增长2%；利润率则由2019年的11.37%降至10.23%，下降1.15个百分点；归属公司拥有人利润约1.04亿元，同比下滑0.74%。

关于公司利润下降，金融街物业称，均系考虑到2020年度未实现的汇兑亏损净额约5148万元而得出；具体原因系公司在2020年7月6日上市后产生的以港元计价的募集资金在人民币持续升值影响下，公司H股正常的未实现的汇兑损失。

但是抛开外汇市场因素变化的影响，金融街物业的整体表现仍不出彩。于3月26日，其股价开盘立刻跌至当日最低点，报每股4.62港元，跌幅为7.36%，随后有所回升，最终收盘价报每股4.87港元，跌幅为1.81%。

规模增长速度

去年1月末，金融街物业正式冲击港交所；不到5个月的时间，其通过上市聆讯，成功登陆资本市场。去年7月6日，金融街物业在港交所主板上市，当天受到资本市场的热捧，收盘价涨幅达到28.53%。

随后，越来越多房企分拆物管平台赴港上市。在上市热潮中，物管行业也正快速进入整合、分化阶段——市场逐渐向头部物管公司靠拢，碧桂园服务