我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：新人首问:广叔，现有预算不超过400w，一张老人房票打算在广州买房用于投资出租。一手楼不考虑。无学位需求，知道广叔看重黄浦，可是经过去年的暴涨，目前费用并不能支撑在黄浦买比较可观的三房。现转战海珠中东部一带，看上信步闲庭2房，广叔觉得这个楼盘如何？适合投资持有吗？如果不合适，海珠有哪些地段有发展潜力可以投资，谢谢

回答：你好。海珠也不错的，目前正在补涨中。你很有眼光，信步闲庭地段不错，琶洲辐射利好，离小蛮腰、珠江新城都很近，未来会有大量购买力支撑，小区环境也不差，综合看可以考虑的。

提问：广叔您好。新人首问。目前我看了万科金域曦府、保利丰兴广场、骏景花园、兰亭盛荟，预算700万以内，想入手90平以上的房子，自住60%，投资40%，现在在荔湾区工作。（1）比较喜欢金域曦府的原因是一手房、价格合适，能买到115方、特别喜欢1号线，去市中心方便，还有地铁22号线将通深圳；但金域曦府目前具体规划还没出，比较害怕建成像广钢新城那么密集，还担心将来出手没人喜欢西边比较难出。虽然现在在荔湾工作，但有计划换工作，地点未确定。想问广叔看好金域曦府这边未来规划吗，在不考虑工作地点的情况下，芳村区值得入手吗？（2）市中心目前觉得保利丰兴广场比较吸引我，出门就是地铁站、太古汇，但楼龄较老，15年+，还值得买吗。（3）东边兰亭盛荟房子较新，但可能受在荔湾待得比较久的影响盲目觉得离北京路和体育西还没有金域曦府1号线直达近。（4）广叔我上面提的四个盘应该怎么选呢，芳村这块是不是真的未来发展没有东边好？麻烦给一点建议谢谢（5）天河中心有没有更好的盘推荐，谢谢！

回答：你好。

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