重庆看房路线和板块（小区）参考，（江北嘴+北滨一路）

江北嘴：紫御江山，恒大中央广场，新鸥鹏教育城，保利观澜，万科御澜道

紫御江山，恒大中央广场，新鸥鹏教育城—位于江北嘴CBD旁，周边配套齐全，CBD稀缺住宅，周边轨道交通配有6号线，环线，在建9号线。

其中，中海紫御江山，一期紫峰均价1.8W/平，2013年建成。二期御湾2.1W/平，2015年建成。三期熙岸2.1W/平，2016年建成。四期天誉。小区以两房，三房为主力户型，部分楼栋可看江。配有江北嘴实验学校。

恒大中央广场均价1.8W/平，两房三房为主，精装修，学校划片，溉澜溪实验小学，诚善中学。目前暂定就读洋河小学。自带集中商业60万方。

新鸥鹏教育城，均价1.9W/平，小户型学区房，建面99/70/64/56什么的，当然也有大户型，属于主打教育的指标房，巴川学校，幼儿园，小学，初中凭指标免试入学（一次机会，用了再卖下家丧失学区指标），高中需要考。

保利观澜，万科御澜道—位于原离江北嘴的地段，未成形的北滨二路，海尔路板块，只不过优势是距离江北核心较近的海尔路，洋人街开疆扩土，之后夜景也是不错的。周边配套较为成熟，轨道交通9号线，在建中，2020年通车。

其中，保利观澜均价1.7-1.9W/平，大小户型均有，小户型为主，也有部分跃层，就读头塘小学。

万科御澜道均价1.9W/平，保利观澜邻居，房子看上去很气派，自己也有商业体，就读江北嘴实验学校。该楼盘纯投资可以以小三房为主。

整体来说，新鸥鹏教育城，恒大中央广场，保利观澜，万科御澜道整体围成一个居住群体，可以同时享受各自的商业。

江北嘴板块以及周边板块来看，投资性较强，属于短周期板块，但是对大家资金要求，在目前的重庆来说，也是相对较高的地段。该板块投资，需要规划好现金流，以及根据自己投资倾向选择合适的楼盘和小区。

北滨路：珠江太阳城，融景城，龙湖春森彼岸，恒大御龙天峰。

珠江太阳城—位于北滨路繁华地段，周边配套齐全且相对成熟，轨道交通主要依靠9号线，2020年底通车，贯穿观音桥，北滨路，以及不远处的6号线，环线。四通八达，贯穿性强，有力的和北滨一路繁华段，江北嘴，解放碑等相连。

小区一室到三室均有，二三室占比较大，投资推荐两房或三房，保证居住性能的同时，保证整体的市场增长值和流动性。其中A区，B群均价1.7W/平，D区1.6W/平。就读新村志远小学，字水中学。

融景城——位于北滨路，划分为观音桥—北滨路板块，小区体量不错，大小户型均有，目前大部分为二手房，还有少许大户型新房。

和五里店，江北嘴，北滨路龙湖星悦荟，观音桥达成一片繁华商业，主要轨道交通为10号线，目前已开通前半段，后期全线开通，连接江北，渝北，渝中，南岸，出行便利度大大提升。

整个小区一室到四室均有，投资可以主要以二房三房为主力户型。其中在售二手，郎峰组团均价1.8W/平，尚峰组团均价1.8W/平，郦苑组团均价1.5W/平，锦峰组团均价1.5W/平，澜岸组团均价1.8W/平，融御组团均价2.1W/平，臻苑组团1.9W/平。就读新村致远实验小学。

龙湖春森彼岸—北滨路门户，北滨路商业成熟段，与观音桥距离更紧密，重庆本土龙头企业开发，主要以好的品质，地段，以及小区舒适度，物业着手。

轨道交通主要依靠9号线（在建）和10号线，3号线有一定距离，周边配套也算成熟，看江的户型景观还是不错的。

小区均价1.8-2.0W/平，劳卫小学，18中（老校区）。

需要注意的是，大家很在意龙湖春森彼岸旁边的曾家岩大桥噪音问题：

恒大御龙天峰—位于北滨一路，和龙湖春森，融景城，珠江太阳城形成目前北滨路上比较成熟的板块，距离观音桥最近，高层，超高层均有，也算观音桥板块地标江景房，目前二手为主，在售超高层为精装修，套内均价2.5W/平左右。

同样有9号线，3号线，10号线较远，学校配有18中。目前二手房均价1.9W/平左右。

总的来说，目前这一段北滨路是重庆江北区段，核心路段，成熟度高，江景效果不错，大多数楼盘处于观音桥和江北嘴之间，也是目前重庆江北滨江段来说的消费主力板块，主力主要体现在档次和费用，后期9号线开通，对北滨一路的价值也会带来一定的提升作用，缓解目前出行不便的局面。

北滨路自18年开始实施北江路保护开始，环境已经大大提升，江北很多船舶小吃已经停止，特别是相国寺一带，可以说整体提升了北滨一带的居住舒适性。

在来看看，江北区自17年以来的各大版块，拆迁安置发钱数据，充分说明江北区发展的大局面趋势不容阻挡，而且融景城，龙湖春森，以及御龙天峰版块后面一带老破楼，拆迁赔偿已经隐约由18年的1.56W/平，谈到2W/平，当然具体细节暂时还不得而知。

对于江北嘴和北滨路板块，建议多以80-130平，二房三房为主，如果江景不错的可以买入大户型，为后期涨价之后的流动性给足总价空间。

需要注意的是，像新鸥鹏教育城这样的指标房，在购买二手房的的过程中需要落实清楚，指标是否已经备用，避免高价买入自身已经折价的房子。