本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李未来 北京报道

继多地发文“围剿”经营贷流入楼市之后，中国银保监会办公厅等3部门联合发文表示要严控经营贷违规流入房地产市场，加强贷中贷后管理，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回，并追究相应的法律责任。

同时，文件显示，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营贷违规流入房地产问题的专项排查，并于2021年5月31日前完成排查工作。

严控经营贷流入楼市

3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设报办公厅、中国人民银行办公厅3部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。文件显示，近期一些企业和个人违规将经营贷投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。

为此，文件显示，要加强借款人资质核查。银行业金融机构不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。同时，加强信贷需求审核。银行业金融机构要对经营贷需求进行穿透式、实质性审核，要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。

同时，文件明确，要加强经营贷的贷中和贷后管理，落实资金受托支付要求，防范企业通过关联方规避受托支付要求。银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

除此之外，3部门还明确房地产中介机构不得为购房人提供与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。

将开始大规模排查

值得关注的是，文件显示，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营贷违规流入房地产问题专项排查，并于2021年5月31日前完成排查工作。

这也意味着，有关经营贷流入房地产这一问题将开始大规模排查。经营贷的使用从严从紧此前并非没有信号。贝壳研究院发布的数据显示，截至目前，已经有包括4个一线城市、西安等在内的多个城市明确出台了严控经营贷违规流入楼市的相关规定。

3月24日，北京银保监局发文表示，按照相关的监管要求，银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务的合规性展开了自查，并发现了涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经经营性贷款金额约为3.4亿元，有4家银行被立案调查。

而在此之前，广东和深圳也早已行动。其中，深圳对1771.73亿元的经营贷进行了全面排查，提前收回了21笔、5180万元的涉嫌违规贷款。而广州银保监局在排查后发现，涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额高达2.77亿元。

“2020年疫情爆发以来，各地政府为了稳定经济发展出台了相关的金融优惠政策，涉及到中小企业经营问题。为了帮助中小企业减负，经营贷的利率较低。”贝壳研究院高级分析师潘浩说。因此，有不少“炒房者”利用这一规则“钻了空子”，用经营贷支付购房款。

潘浩认为，这一行为加大了房地产金融风险，热点城市出现了比较明显的过热趋势。目前，让经营贷回归到“经营”的本质则是当务之急。此次，对经营贷违规流入楼市的查处从城市上升到了中央，更有利于堵住漏洞，稳定过热的房地产市场。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《华夏时报》记者表示：今年一季度，市场升温，尤其一线城市升温明显，经营贷款的初衷是支持中小微企业的发展提供的一种贷款服务，经营性贷款流入房地产市场隐患重重，加大了房地产市场的“杠杆”，不利于房地产市场的平稳健康发展，严查经营性贷款流入房地产市场是非常必要的，本政策从资格审核、中介方、抵押物等多角度规定方向，对抑制经营向贷款流入房地产市场有重大意义，对楼市的健康稳定发展有积极意义。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁