在东莞，二手房价最高的，竟然不是万科金域华府；而且，在中心城区，还可以买到1.5万元/平方米左右的房子！

这是东莞首次对二手房价进行官宣！

3月26日下午，东莞首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明！

说明称，本次统计从全市六个规划片区各选取2个典型镇街（园区），对上述12个镇街（园区）的133个二手住宅楼盘进行统计。

统计的楼盘有两个特征：

一是2020年网签交易套数排前15位的楼盘（部分二手楼盘相对较少的镇街选取排前10位的楼盘）；

二是2020年第四季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘,交易套数均包括全部类型住宅。

在确定统计楼盘后，对该楼盘2020年第四季度的网签交易情况进行统计。

我们先来看一下六个片区的房价情况吧：

一、城区片：东城二手房价还有低于1.5万元/平

城区选择了东城和南城两个热点中心镇街为代表。其中，东城签约价格最高的楼盘是景湖春晓，均价为34150元/平方米！最低的是宜景康源，均价为14298元/平方米！

从南城来看，签约均价最高的果然 是万科金域华府，均价为41286元/平方米，不过签约均价最低的是城市假日，仅17160元/平方米！

从东城、南城来看，二手房价普遍在2-3万元/平方米左右的价格。

建议：一些楼盘虽然楼龄比较长，但是位置还不错，而且价格比较低，如果一定要选择居住在市区，又想找价格比较低的楼盘，可以到楼龄较长的楼盘看一下。

二、滨海片区：长安、虎门二手房均价普遍在2万元/平方米以上！

滨海片区则选取了虎门、长安两个典型镇区。

其中，虎门成交量最大的是虎门万科城，成交101套，成交均价27182元/平方米！

不过，成交价格最高的是地标广场，成交均价为28537元/平方米！成交均价最低的是地标大厦，成交均价为18394元/平方米。

长安成交均价最高的楼盘是35371元/平方米，为长安万达广场！最低的是莲花新村，成交均价为19119元/平方米！

整体来看，长安、虎门二手房定价相对稳定，基本在2-3万元/平方米左右。

三、临深：二手房市场相对成熟

临深选取的是两个热点镇区塘厦和凤岗。两镇区二手房市场相对成熟 ，定价也普遍在2万元/平方米以上。

其中，塘厦成交均价最高的是凯旋城，达到30275元/平方米，但是价格相对较低的塘厦东郡，价格仅了17002元/平方米。

凤岗也一样，价格相对较高的名流印象花园均价达28063元/平方米，较低的翡翠山湖，均价仅18803元/平方米。

塘厦、凤岗和虎门、长安一样，都属于供应量较大，市场比较成熟的区域，房价在2万元/平方米以上，相对比较合理。

四、松湖片区：越靠近松山湖中心，房价越高

松山湖成为全市二手房价最高的区域， 在选取的7个典型楼盘当中，二手房均价基本在3万元/平方米以上，其中最高的是保利红珊瑚花园，均价达45738元/平方米，这也是此次统计当中，全市最高的二手房均价。

最低的是松山湖教师村，达32534元/平方米。

寮步作为受到松山湖购买力幅射的镇区，成交均价最高的二手房达到29467元/平方米，为星城玉珑湾，最低的仅为13910元/平方米，为海悦花园，越靠近松山湖的楼盘，房价越高。

五、东部：还有万元/平方米以下的房源

与中心城区、滨海片区房价相差甚大，常平、黄江的二手房价普遍在万元出头。从常平、黄江二手房成交情况来看，常平镇还有万元/平方米以下的二手房，如常阳花园的签约价为8741元/平方米；

黄江则有1.1万元/平方米左右的价格，如华安小区均价为11121元/平方米，不过，相对较高的也有锦绣香江花园这样的楼盘，成交均价为24026元/平方米！差异较大。

六、水乡片区：多数房价在1.5万元/平方米左右

此次公布的数据显示，道滘、麻涌二手房价多数在1.5万元/平方米左右。其中，位于道滘的沿海丽水佳园均价最高，达24440元/平方米，最低的为麻涌的碧桂园凤凰湾畔花园，仅13009元/平方米。

住建局还介绍了计算的方法：

由于最高单价的10%与最低单价的10%偏离均值较大，在统计上属于离群值，为避免离群值影响，在计算均值时不使用这部分数据。具体计算方法为：

将该楼盘2020年第四季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价，以便更好地反映集中成交区间的平均价格水平。

东莞市住建局表示，相关统计力求如实反映东莞市部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。

接下来，东莞市还将进一步加强二手住宅网签交易价格监测统计工作，尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量、细化住宅统计类型,建立完善常态化发布机制。

同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

这回，二手房想抱团涨价，难了！

来源：东莞楼市