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丰台亮招子了。

今天（3月26日）下午，严肃君受邀参加了2021年丰台区土地推介会。和一抬胳膊就是几十个亿的投拓大佬们坐在一起，荣幸！

几个感受放在前面---

01. 丰台有地，四环里有，三环里也有！宅地共12宗，规划建面87.52公顷，也就是87万方，建筑规模超180万方。其中5宗位于四环内；

02. 两集中之后，推介会开路。北京甚少召开土地推介会，丰台尚属首次，大兴已经连办3年；

03. 约40家房企到场，万科、保利抢坐C位。严肃君数了数，现场摆了桌牌的有36家，第一排都是央企和国企，电建/建工/首开/华润/中海/万科/保利/中铁/鲁能/北京城建/铁建/中铁...好学生。而不差钱的合生，选了三排靠边的低调位置；

04. 藏在打包方式里的小心思。一句话总结就是，五环外先上，五环里慢慢来。上架时间以颜色划分---绿色1-5号地第一批，预计4月上架；黄色6-9号地第二批，预计9月上架；蓝色10-12号地第三批，预计12月上架。从打包方式来看，也在提醒房企们，钱得悠着点花，好地还在后头；

05. 混居社区或将重出江湖。亚林西、纪家庙、万泉寺，都是相当热门的地块，“一地一策”后，大概率会有商品房+共有产权房/高品质住宅/人才公租房/企业自持等混居性质社区的出现。略可惜。

“一地一策”，即根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等。

不管怎样，地来了，备钱吧！

*本文特别感谢公众号销冠100及大表姐图片支持。

01

三环里，三宗地

三环里三宗地，未来“一地一策”的种子选手。

上一次北京三环里供地还是2017年，全部都是限竞房，丰台佑安府、东城永定府、海淀天恒学院里。

除了就快交房的佑安府（79459元/平），永定府（89068元/平）和天恒学院里（85373元/平）预计今年会陆续入市。对于等的上火的购房者来说，看看周边房价，三年多都等了，也不差这一会儿。

三宗地住宅容积率2.5/2.8，高层没跑，大平层没跑，10万+没跑。非要拉高拍低出货值的话...严肃君也没办法。

环线位置都好到不行，小位置也都有瑕疵。

5号万泉寺住宅小区A地块，在菜户营桥西南侧，紧邻地铁14号线中段菜户营站（尚未开通），紧挨丽泽。地块建面10万方，住宅容积率2.5。

9号纪家庙村棚户区改造项目，2公里内能到达10号线纪家庙、首经贸，房山线北延东管头南等多个地铁站。地块建面8.96万方，住宅容积率2.8。

8号亚林西剩余地块项目，紧邻地铁14号线中段西铁营站（尚未开通），临近昆仑域、中国玺。地块建面20.45万方，住宅容积率2.8。

三宗地都规划有基础教育用地，作为配套补充。

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三环外也有豪宅地块

其余地块位置也不错，三-四环之间有2宗