为确保银川市房地产市场始终保持平稳健康发展，3月26日上午，银川市住房和城乡建设局（以下简称“银川市住建局”）召开了银川市房地产市场调控工作推进会，要求各房地产开发企业要严格执行银川市房地产调控各项政策，坚持房住不炒。同时，银川市房地产市场将严格执行限房价竞地价，防止低端楼盘跟风上涨，谋取不合理利益。

促进房地产市场平稳健康发展事关经济社会发展大局、事关民生福祉、事关群众切身利益，对畅通国民经济循环、增强群众获得感、幸福感、安全感等具有重要意义。去年银川房价上涨过快后，银川市迅速出台“银八条”等措施后，房地产市场总体上保持平稳，房地产调控取得明显成效。但当前银川市房地产“稳”的基础比较脆弱，调控力度需进一步加强。

为坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，保持调控政策连续性、稳定性，坚决落实调控措施，稳住房地产市场健康发展。银川市住建局要求全市各房地产开发公司要严格落实“银八条”房地产调控措施。各房地产开发公司要严格执行商品房预售制度及商品房预售资金监管制度，按照《银川市商品房预售管理办法》规定进度办理预售许可证。取得预售许可证的，应当在10日内一次性对外公开销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。

同时，要严格落实“一房一价”备案制度。银川市市辖三区及德胜、望远片区将继续严格实行新建商品房价格备案制度，存量房及新开盘房源价格需进行评估，并备案“一房一价”房源信息表后方可上市销售。新项目入市前需根据调控目标、成本、市场、配套设施等因素测算合理均价，均价指导整盘价格，不容许二次涨价。对于土地价值低的楼盘，精准测算其成本价，避免低端楼盘随行就市、跟风涨价、肆意炒作等行为发生。

“各房地产开发公司在确定项目定位时，要顺应当下房地产市场调控政策方针，着力突出房屋居住属性，理性看待品质提升和成本叠加的关系，避免为了增加成本而赋予住宅过多‘华而不实’的概念，保障市场供应多样化，满足不同人群购房需求。”银川市住建局相关负责人表示，下一步，银川市房地产市场还将严格执行限房价竞地价，房地产开发企业要合理控制地价成本，科学测算房屋销售价格。对于拿地早和拿地底的项目，要严格测算其建设成本，防止低端楼盘跟风上涨，谋取不合理利益。

“调控银川市房地产市场时，主要是对它准入的价格进行审核。比如续建项目，在价格进行审核之后，是不允许再次涨价的。新建商品房是结合它的 配套设施、位置以及品质，对其成本进行测算。在新建商品房入市之前，它的价格就已经确定了， 整个楼盘价格确定后不允许再次涨价， 所以购房群众可以放心， 不会今天的价格和明天的价格是有区别，同样业态的房子价格是不允许再次上涨的。”另据该局房管科相互负责人介绍，下一步，该局将继续严格落实“银八条”等有关政策， 加强对限购限贷的把控，同时严格落实预防溢价性价格备案的制度， 就是对于进入银川市市场的楼盘，严格把控它的价格 禁止上涨 。（宁夏日报记者 王婧雅 文/图）