大家好，我是临沂房产伟哥。关注临沂最真知灼见的买房公号！

这是伟哥的第110篇原创文章。（百度一下：临沂房哥）

临沂房产伟哥是谁？

先说说我的战绩，自15年到现在买过5套房子，临沂、青岛、广州、深圳等一二三线城市。靠房地产财富增值500W+

当然也入过一些坑，比如买过写字楼、门面等

楼市里坑太多，普通人一不小心，6个钱包、三代财富瞬间归0

而实操经验才是检验楼市投资水平的王道！

曾几何时，临沂房地产开发随着城市化的推进，高歌猛进。

做化肥的--史丹利、做家电的--美的、做药品的--翔宇、都纷纷涌进房地产开发行业。临沂的房地产行业好不热闹。15年的时候大约有300多家大小开发商。

6年过去了，现在的临沂房地产还是暴利行业吗？

回答这个问题之前

咱们以临沂的历史地王碧桂园为例，算算这个项目开发商能赚多少钱。

碧桂园某顶项目，亩单价1820万，楼面价11000左右。

1、土地费11000，交易费及契税，印花税4.55%，约510元

2、城市配套费，150

3、规划设计费、勘察费、施工图设计费，50

4、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等，100

5、临时设施费（水电道路排水）三通一平等50

6、建安工程费，楼面价这么高肯定都是高层，一般30-32层，2000-2500，北方地区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按2500

7、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约300

8、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼儿园 、学校、公厕、物业房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400

以上直接成本合计17080元

10、管理费（工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费）2%，400

11、营销费3%，600

12、利息，按1年贷款利息10%，11000*10%+4000*5%=1300

13、增值税，10%，按300元，城建税、教育附加，土地使用税等，100元

14、土地增值税，按最少2%计400

以上合计20160，

以上只是保本销售价。假设销售价23000元，销售毛利润2840元，企业所得税25%，710元，企业净利润2130元，净利润率9%.

所以各位老铁，现在临沂新进的绝大多数的大房企，利润率已经非常低了！9%的净利润已经比我们从事的很多行业低了！

那么临沂还有暴利的房企吗？

当然有！虽然大房企由于拿地成本高昂（为临沂纳税做贡献了）利润率极低，但是有一类房企却是在闷声发大财！

哪一类？

拿了一块地，开发了5、6、7、8、9、10期的那种地头蛇开发商。

一期就开一个楼盘、挤牙膏式销售。

例如某兰非诺这种，拿地是10年前，一亩100多W，现在一套房子都不止100多W，有多暴利，各位老铁自己计算机算！

这才是黑心暴利的开发商！捂地不开发，就等着房价升值后跟热点卖高价。让我想起了当年的李嘉诚。

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