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问：目前想入手82年新华路一房6楼老破小（带一个公用未封顶露台），不知道5年后是否好出手？90后即将新婚。望楼哥解答，谢谢。

答：公用未封露台，你不能封，违章建筑一投诉就上门敲，没二话的。新华公房的社区环境并不好，82年又老，6楼又高，所以这套房子实际也就是弱势地段的弱势产品。5年后必然难出手，不建议购买。

问：楼哥好。杨行和上大板块比怎么样? 500万预算左右，有什么好的楼盘推荐吗？考虑交通、教育和未来潜力。

答：500万预算，现阶段可以考虑的主要新盘板块是宝山杨行顾村、松江泗泾、嘉定江桥、经纬毛坯交付，并且剩余房源已经非常少了，要抓紧。

虽然上大板块比杨行板块区位上来说高出一些，但是同样的价格也高出许多。建议你也可以看看江桥的保利云上澄光以及南山虹桥领率，规划上来说大虹桥的规划更有潜力。

问；总价800-900万的二手房，夫妻俩分别在虹桥机场附近和浦东陆家嘴工作，目前不考虑学区，两房够用。北面新静安、虹口、杨浦这三个区，楼哥能推荐些感觉不错的次新盘吗？还有没有其他区域建议看看的？

答：虹口杨浦目前这个预算比较难买次新房，只有区里相对弱势的板块楼盘可以选择。

比如虹口凉城和杨浦中原，前者公共交通尤其不便利，后者城市面貌比较老配套也一般。

新静安可以选择的位置就要好很多，重点关注大宁西北侧的阳城区域，配套有大融城，地铁有7号线，小区都比较新，还带了闸北二中心的学区。

问：纯投资，上海哪个楼盘比较好？预算500万-1500万，最好未来潜力大点的。

答：目前市场优先选择中环内新房，推荐五个板块，浦东森兰、浦东前滩、虹口北外滩、静安大宁、大虹桥。这几个板块目前来说比较有潜力。不过摇号比较难，需要多看几个项目，积极参与。

问：楼哥您好，请问预算1800万内，如考虑二手盘，单价12万内，以下几个楼盘你比较推荐关注哪个？镇宁路东方剑桥、黄金城道御翠豪庭，或者中山公园板块？

答：从保值角度，东方海外的产品固然是最强的，不老的外观，养眼的公共设施，核心的地段，优质的学区，如果不介意小区停车困难，户型难挑，这是三者中最好的选择。

对小区内外的居住环境要求高，对地段和学校不那么看重，那就选古北，御翠各方面在古北2期之中能排在前列，缺点就是得房率一般，不像剑桥那么高。

中山则是便宜一档的产品，全方面要差一截，唯一的优势就是家门口三轨，喜欢热闹方便，那可以选择，多出来的预算还能在普陀买套老公房学区挂户口。

问：楼哥，南通现在有适合投资的盘或者地区吗？手上目前有80万，想赶在南通这轮涨之前入手。

答: 南通已经涨了很多了，建议重点考虑下如皋。

问：楼哥你好，首套首贷，总预算600万，积分50，预计明年小孩出生，第一套房买上海哪里?能兼顾学区和地铁最好。

答：600W左右预算如果买新房，第一学区未知数，第二这个价格段的新房大多属于热门区域板块，比如嘉定南翔、青浦徐泾大虹桥、浦东周康或者说宝山上大庙行等，相对来说50分大概率是陪跑的。

建议你有学区需求的话可以看看二手，虽然二手学区房现阶段溢价率高，性价比略低，不过还是以满足需求为主。

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