回复“拼刀刀”拉新助力好礼领不停（3.17-3.30）

关于得房率的门道确实很多，没弄清楚得房率学问，盲目追求高得房率小心吃亏。得房率涉及到性价比、后期居住体验感甚至是未来升值潜力等方面，非常重要，不容忽视。

很多购房者认为得房率就是越高越高，性价比越高。就像这位提问网友的情况，花的建面100平方的钱，就能得到96平方的套内使用面积，看上去确实很诱人，值得开心的。殊不知，得房率并不是越高越好，看着这三个解释，你就会恍然大悟了。

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什么是得房率？

首先这里需要科普下，关于得房率的计算方法。房子的套内面积/房子的建筑面积，就是我们所说的得房率。从公式可以看出，套内面积越大、越接近房屋的建筑面积，得房率就最高。其中，套内面积是指房屋的实际可使用面积。建筑面积就是套内面积+公摊面积。电梯井、楼房管道井、楼梯占用面积、强电弱电室、过道、地下室、值班警卫室等这些就是小区或者楼栋业主公共摊销的建筑面积，也就是公摊面积。

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得房率越高越好？

搞清楚了得房率的计算公式后，我们再看是不是真的就如开发商宣传的那样，得房率越高越好呢？其实不然，凡事都有个限度的。如果开发商宣传得房率大于95%，甚至接近100%，那一定要注意。得房率100%什么概念？就意味着零公摊，公共走道呢？公共楼梯道呢？那是不可能的。要注意的是，得房率太高，公共部分的面积就越少，居住起来会比较压抑。不是走廊太窄、就是过道太小，总是凡是公共使用的地方都会显得狭小而拥挤，会影响业主生活体验的，降低小区生活质量。而如果得房率小于70%，也就意味着公摊面积大于30%了。公摊面积太大，毫无疑问，从价格上算，太不划算了，性价比低。

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得房率在哪个区间合适？

那么，下次买房时要怎么去分析得房率问题？请记住得房率 75％-85％得房率最宜居。如果超出这个限度就需要再综合考虑下，看公共面积使用是否得当。只要在合理范围之内就是可以接受的。但是我们一定要看清开发商宣传的得房率是怎么回事儿，不要被宣传迷惑了眼睛，而做出了错误的购房决定。

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