首先，我们来把秦皇寺东区和西区做一个比较，这两张图是我的独家原创，其实从这个图上面你就很清楚地看到，天西板块对标的是金融城，天东板块对标的是大源和世纪城。

为什么说天西板块比天东板块更好，未来房价会更贵一些呢。因为在天西这边，有万科，首开，保利，卡地亚四个高端豪宅，起步最小面积都在140平以上。最后再加上一个招商时代公园，他的起步最小面积也在120平以上。整个天西是一个豪宅板块，楼盘品质高价格贵，户型面积大，小区容积率低，居住舒适度特别高，和金融城一样是一个富人区。而天东这边主力楼盘，中海天府里，万达一号，广汇御园，秦皇帝景，他们的面积段大部分都在100平左右，户型相对较小，楼盘容积率较高，价格相对便宜，入住门槛要比天西低一些。整体的居住品质相对也要弱一些，天东是一个中产居住区，他的楼盘无法满足富人对于两梯两户高端大平层的需求。

天东这边还有一个问题，就是板块内有着大量的写字楼，商业综合体，还有一个西博城。相当于天东是整个天府新区的商业和商务中心，他未来会特别繁华，人流量也会特别大，但是对于深度居家来说，就会有些嘈杂，影响居住舒适度。

大量的写字楼商业

最后我们再来对比一下天府公园未来城和中海天府里。其实中海天府里它的区位更像是世纪城板块的英郡，被大量写字楼和会展中心包夹，上下班高峰期人流量会很大，很嘈杂。不过好在西博城的交通设计更合理，可以缓解拥堵。而且中海天府里的物业和品牌都更好，整个天府里的楼盘体量更大，生活配套会比高新区世纪城更好。还有一个就是天府里的学区也是C区，这方面并没有像英郡那么差。

而天府公园未来城从位置上来说，对标的楼盘就是大源的凤凰城。天府公园未来城和万达华庭，广汇御园，元音学校都位于秦皇寺东区的北边，和大量的商业写字楼没有混居，是一个更纯粹的居住区，居家舒适度会更高一些。而且天府公园未来城相比中海天府里，他的小区地块更大，容积率更低，有小区中庭，品质也更高一些，所以未来的价格会比天府里更高一些。

所以综合来看，我对他们未来房价的判断是招商时代公园＞天府公园未来城＞中海天府里。目前市场价来说招商时代预估3.6，天府公园未来城预估3.0，中海天府里预估2.8。从开盘价来说，未来城清水一万七性价比是最高的，可以排在第一选择，其次是招商时代，最后中海天府里。

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