第一

不可否认，今天又是一个破纪录的日子。

越城区出售了则水牌7-2号地块。夸张的是，141轮竞标耗时3小时44分钟。不过，第34分钟，第47轮时价格已封顶。

最终以总价31.11亿元+1.9万方投报配套用房面积成交。

成交楼面价为27818元/平方米，打破了此前城西震元堂21569元/平方米的纪录。

同时，也打破了此前则水牌7-1 12600平方米的配建记录。

难怪今天的绍兴楼市，一场海啸，都是惊呼声。

第二

超级地王的诞生让很多人担心“房价还会再涨”。

但事实上，绍兴人们不必太担心，但他们必须行动迅速。

为什么不用太担心呢?

因为这位超级地王对楼市的影响很可能就是雷声大雨点小。

首先，7-2区块的重现性很低。

从地块本身来看，容积率仅为1.05，几乎漂浮在“禁墅令”的红线上。这样的超低密度地块很少在绍兴城区推出。

从环境上看，该地块三面环水，周边水系纵横，水景优美独特。

从板块内其他项目来看，在樾湖湾和上河之城的项目都是高端产品。低密度产品的价格坐标尚未建立，因此有更大的想象空间。

极低的可复制性意味着这样的地王很长时间内不会有第二块，所以则水牌7-2地块

只能视为特例。

其次，这样的低密度地王，本身并不在普通住宅的定价体系中。

地块高度限制在24米以内，三层及以下的房屋不得超过总面积的35%。这意味着，在7-2号地块，开发商很可能建别墅+叠墅。

顶级纯别墅产品的价格体系与普通住宅不同，因此对其他高层和洋房产品价格的影响相对有限。

不过，即将开盘的众安古越郡府对比则水牌7-2号地块着实香了不少。

事实上，从今年到现在，房地产市场的发展轨迹与2020年非常相似。

3月底，这也是一块低密度地块，楼面价也创下历史新高。当时也闹得沸沸扬扬。

不过，可以看出，当时地王拍完照片后，绍兴的价格并没有立刻上涨，而是在更多普通地块相继出让后，绍兴的价格一步步稳步上涨。

因此，可以预见，水牌7-2地块的盛况将被用来提振楼市士气，但不会导致价格上涨。

但为什么说要快?

因为市场是理性的，但市场中的人不一定是理性的。

地王效应和房地产市场有各种各样的声音，一定有人忍不住要抢房子。一般来说，楼盘将分批推出住房。

所以在一段时间内，会造成住房供应紧张的局面。许多人对住房供应持乐观态度。假如他们这时候犹豫不决，那么就极有可能会错过这次机会的。