住房问题一直是中国经济社会发展的一大痛点，两会期间自然成为社会公众和代表委员们关注的焦点。关于住房问题，代表委员们也提出了不少建言。其中，全国政协委员周世虹提出建议取消商品房预售制，以套内建筑面积计价销售商品房。

继2018年和2020年之后，今年“房住不炒”的提法第三次出现在政府工作报告中。解决好大城市住房突出问题，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难是目前政府工作的重点目标。

周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”

其实，公摊面积问题不是一个新鲜话题,长期存在也并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

希望相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。

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（综合中国新闻网、财新网、越乔、人民政协网等）

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