关于这几年来房价腰斩的地方，不仅平时我在文章里写过很多，就算我不写，了解楼市行情的朋友们自然也会知道，因为各方面的报道不少。比如国内很有名的环京板块燕郊镇，省内知名的有漳州港、龙海市港尾镇、闽侯县南通镇等等。还有一些表面上房价很高，事实上也是腰斩的地区，比如泉州的台商投资区，土拍限价不断提高，新盘售价能开到一平方一万四，然而遍地二手次新房只是新盘的半价都卖不掉。

这其中看起来跌幅最大的是漳州港和港尾镇，以前房价一度奔着两万而去，如今二手房成交五六千一平方的比比皆是。最近我们又看到一个生动的例子，还有一个地区的房价在新年之后再创新低，当前也有新房售价腰斩至膝盖以下。

这个堪称楼市调控模范的地方就是全国闻名的平潭综合实验区。近期以来已经有多位读者在后台来问我，平潭金井湾组团有一个很大的楼盘，最近降价卖房，只要四千多元每平方。这个价格看起来很低，会让一些人觉得难以想象，但已经不止一人买到，显然不会是假。

这个楼盘此前已经多次大力打折促销，我也在文章中也曾不止一次提到，实际上现在一平方也就卖六千多元，之所以只要四千多，是因为一次性付款可以再打八折的缘故。于是有读者感叹，两年前读到我的文章之后，顶住了来自家人的压力没有急着去买房。如今他用一句很贴切的话来形容自己现在买房后的感想，那就是：“等一等，首付变全款”。

回顾楼市发展史，2019年金井湾组团的房价突破1.4万，以至于逼得买不起房的平潭刚需跨海到福清边缘乡镇东瀚去买房。此时我们却看到一个很有趣的现象：短短两年时间，万位数被拿掉，现在金井湾的商品房售价竟然只相当于前年的零头罢了。

或许有人不服气，会说这是全款才能享受的优惠，不代表普遍现象。然而，当房价从一平方一万四跌到仅剩四千多，这时候全款还是贷款重要吗？两年前的首付，两年后的全款，我想这小几十万还是有很多人拿得出来的吧。

回想当年有这么一句很流行的话常被用来煽动起购房人的恐慌情绪，叫做：“等一等，全款变首付，首付变车库，车库变厕所。”相信这句话很多人都听到过，并且一度真的感到害怕。甚至就在这个时候依然有人拿它对着别人耳朵洗脑。

然而通过金井湾的楼市真相，我们看到多年以前可以全款变首付，多年以后也能首付变全款，关键在于你能否在时代大潮里把握方向。试想，假如一套100㎡的房子，本来买房要背负100万的负债，要是贷款三十年连本带利得还200万，现在只要拿着原来准备好的四十多万首付就能当全款。

买房花四十多万还是两百四十多万，这对于普通家庭来说，完全是两种截然不同的人生，天差地别的生活状况。仅需在两年前做出一个简单明智的选择，一家人的生活就此大大改观。平时我在回答咨询时经常让不懂房子的人等两年再说，相信许多老读者们一定对此深有印象。如果还有人不明白这是为什么，我想看到这些震人心魄的案例之后，你们应该会对买房这件事感到战战兢兢了吧。