距离深圳、上海联合银行发布了楼市调控政策已经过去了一个多月，在这段时间内，房地产遭遇前所未有的“骤冷”，其中以二手房市场最为严重。针对目前的二手房市场，房产中介机构进行了专门的调研。

深圳二手房市场低迷

在深圳二手房市场不难发现，许多中介店铺门可罗雀，旺季褪去后，更多的炒房人选择了观望。不少房产中介吐槽，客户基本都去做线上咨询了，实地看房的客户减少了很多，甚至不少中介店铺在这一个多月一单未开。甚至不少二手店铺熬不下去，选择歇业整顿。再加上二手房市场的低迷期结束遥遥无期，不少二手房中介纷纷选择了转行。

深圳中原地产研究中心研究员表示，3月初市场上半月的带看量十分稳定，但转换率却低到了冰点。市场成交量暴跌了80%，而且二手房市场的低迷将持续很长一段时间。

二手房行情扑朔迷离，买卖双方开始博弈

在楼房调价后，市场降温的同时，二手房价格会跟着降吗？

目前市面上的深圳二手房交易平台上可以看见，目前全部房源只显示参考价格。如果你想在这个时期低手买进，等市场回暖后高价卖出的话，那你的算盘要落空了。

不少有着炒房打算或者买房的客户在询问了中介人员的报价后，发现实际价格对比先前并没有多少下调。而银行因为政策的关系，发放贷款的门槛上调以及额度下跌，无形中提高了首付的价格，让不少人捡便宜的愿望落了空。

根据深圳房产中介平台数据显示，2月份共售出二手房107472套，与1月的112959套环比减少了4.9%。

二手房市场遇冷，租房市场回暖

相比于二手房市场的骤冷，租房市场则成最大赢家，迎来了一段小回暖，交易量持续上升。从市场上来看，租房市场比起二手市场用火爆来形容可以说毫不夸张，毕竟在如今买房不划算的时间段，租房能迎来来上涨也是可以预见的。许多本来打算购买二手房的客户变成了租房的客户，3月租房成交量环比有了30%至40%的增长。

节后深圳租房到达旺季，成交量大幅增长。深圳全市各区看房率相比春节前增长了174%，成交量相比春节前增长了187%。增长量最高的是龙岗区房屋租赁，增长率达223%，由于龙岗存房多再加上租金低的优势，不少租客选择在这里居住。未来一段时间里，租金应该还是比较平稳的状态。