房地产市场正面临利率上升、原材料成本上涨，以及大规模购买热潮可能拉升部分需求的市场情况。

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自新冠病毒危机爆发以来的2020年对房地产市场来说是有利的一年。创纪录的低抵押贷款利率和城市居民在郊区寻求更大空间的结合一起推动了市场需求。而且，由于在大部分购房者中，高收入工人的失业现象不那么明显，因此，经济衰退并没有造成通常在经济衰退期间遇到的那种绊脚石。

全美房地产经纪人协会周一（3月22日）报告称，经季节性调整后的现有或以前拥有的房屋销售量，2月份比1月份下降了一个台阶。

美国政府周二公布的数据显示，由于恶劣的冬季天气使火热的房地产市场降温，2月份美国新房销售大幅下滑。经季节调整后的销售较1月下降18.2%至77.5万套，远逊于分析师的预期，为去年5月以来最差。

即便如此，2月份的房屋销售仍然大大高于一年前，也就是疫情发生之前。

更大的担忧是，随着春季销售旺季刚刚开始，各种因素的交织可能会影响需求。

借贷成本已经上升。根据房地美的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率从2021年早些时候的2.65%上升到3.09%，而且很可能还会上行。这让人想起了2018年，当时30年期利率攀升了整整一个百分点。木材和其他材料的价格飙升，导致一些房屋建筑商提高价格。最后，一些通常在春季出现的房屋销售，例如年幼孩子的父母在郊区寻找新的空间和学校，可能已经提前发生了。

即便如此，住房市场仍有一些重要的方面。首先，尽管抵押贷款利率在去年之外有所上升，但目前仍处于房地美数据历史上的最低水平。

此外，消费机会的减少和政府的支持相结合，使得许多美国人在疫情期间增加了储蓄，同时也提高了他们的信用度。随着疫苗接种的推进，以及更多经济领域的重新开放，一些人可能会降低买房的犹豫。强劲的经济本身对房市来说并不是坏事。2022年房市可能不会像过去一年那样蓬勃发展，但仍然会很好。

(加美财经专稿，抄袭必究)

作者：王木木

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